Что такое ИЖС?

В этой статье постарались полностью описать тему: "Что такое ИЖС?" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

Что такое ИЖС?? 94

Один из самых популярных видов использования земли при строительстве – ИЖС. Он позволяет без лишних проблем возводить

одноквартирные жилые дома, бытовые и подсобные помещения .

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Что такое ИЖС?? 98

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

[1]

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

  • Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
  • Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
  • Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.
Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

[2]

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.
Читайте так же:  Как можно воспользоваться материнским капиталом и на что потратить?

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

  • Документы, подтверждающие право владения участком;
  • Градостроительный план застраиваемого надела;
  • Планируемую схему организации участка.

Что такое ИЖС?? 38

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

  • Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
  • Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
  • Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
  • Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
  • Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

[3]

Сравнение с типом земли ЛПХ и ДНП

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

Это:

  • Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
  • Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
  • Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
  • Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Подробней читайте в статьях «Сравнение ИЖС и ЛПХ» и «Сравнение ИЖС и ДНП».

Заключение

Что такое ИЖС?? 68

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

Что такое ИЖС?? 56

Сочетание букв ИЖС часто употребляется при деловой переписке или разговоре о домах или земельных участках. К примеру, это сочетание можно встретить в поданных в интернете объявлениях при продаже загородного дома или земельной территории. Также аббревиатуру можно увидеть при строительстве или продаже коттеджей в загородных поселках. Что это означает?

Читайте так же:  Увольнение по медицинским показаниям

Что такое ИЖС назначение?

Дословная расшифровка ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Однако по отдельности или в совокупности эти три слова ничего сами по себе не значат. Поэтому для расшифровки аббревиатуры следует обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Под объектами ИЖС понимается отдельно возведенные строения, общее количество этажей которых — не более три.

В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации определен статус земельной территории по индивидуальному жилищному строительству. На подобной земле, как правило, возводятся дома для проживания одной семьи с дополнительным участком для сада или иных необходимых построек. В момент возведения учитывайте правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Если вы стали обладателем территории ИЖС в черте города, застройка и архитектура должна соответствовать стилистике города. Нюансы по предоставлению земель в аренду устанавливается в соответствии с внутренними нормативными документами муниципалитетах органов.

Что такое поселение ИЖС?

Сегодня часто на слуху такое понятие как земли поселений. Если говорить иным языком, то это те земельные территории, на которых в будущем будут застроены как сельские образования. Это означает, что земли будут в последующем застроены в виде сельских и городских образований, с дополнительной границей, которые отделяют аналогично иным землям. Государство заботится о том, чтобы дополнительно существовал порядок по применению.

ИЖС, СНТ, ДНП — расшифровка

Выше говорилось о том, что такое ИЖС. Но в земельном кодексе часто встречается и иная аббревиатура, как СНТ и ДНП.

СНТ означает садоводческое некоммерческое товарищество. Понятия хорошо определяет Федеральный закон под номером 66, который был признан 1998 года. При этом точного определения этого закона так и нет.

Что такое ИЖС?? 56

ДНП представляет собой дачное некоммерческое партнерство.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После покупки земельной территории настанет окончательное время для строительства загородного дома. Если вы рассматриваете приобретение дома или дачи, то после нее должна быть спокойная и умиротворенная жизнь на фоне природы. Независимо от случая, это не помешает заранее узнать, какие права и обязанности получат при этом владельцы недвижимости. Подробности об отличиях СНТ от ИЖС имеются в другом материале.

Категория земли ИЖС что это?

В законодательстве РФ встречаются немало категорий земли. Однако только на землях поселений и сельского поселения возможна загородная жизнь. Каждая из этих двух категорий имеет свои виды применения. Тем не менее, они пересекаются между собой. Речь идет о дачном некоммерческом партнерстве, закон о котором можно встретить и там и там. При этом разницу между СНТ и ДПН сложно уловить, если в должной области нет образования. Если государственная земля выделяется под дачные и садовые нормы, отличий практически нет.

Арендовать земельный участок под ИЖС можно со сроком 5 или 10 лет. Требуется участвовать и выиграть конкурс, предварительно предложив лучший проект дома для строительства. Также можно поместить объявление в СМИ о предоставлении земельных территорий относительно индивидуального жилищного строительства с соответствующими кадастровыми номерами. Для правильного оформления договора аренды, необходимо предоставить документацию с учетом фирм посредников.

Какие документы необходимы для регистрации ИЖС?

Для регистрации ИЖС необходимо предоставить в государственные органы соответствующие документы:

  • Кадастровое удостоверение;
  • Проектная документация индивидуального жилищного строительства;
  • Подтверждающие документы о праве собственности;
  • Выписка о ранее возведенном строительстве на этой территории и которую в последующем ликвидировали.

Сегодня для подачи документов можно воспользоваться интернет-услугой на государственных сайтах. Через подобный сервис можно дополнительно выполнить регистрацию по недвижимому имуществу онлайн. Портал для регистрации открыт на интернет-ресурсе круглосуточно. Обращение может быть передано в любое время суток. При этом следует придерживаться ряда правил. Также передать все документы вы можете лично, предварительно обратившись в местные муниципальные органы. В зависимости от конкретного случая, срок рассмотрения может разниться.

Читайте так же:  Всё о земельном налоге: определение, размер, оплата, льготы, задолженность

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Согласно законодательству, вся территория РФ поделена на земельные зоны, каждая из которых имеет целевое назначение, например, сельскохозяйственное, лесное или населенных пунктов (статья 7 ЗК РФ).

Дополнительным юридическим обоснованием, конкретизирующим, какие варианты действий допустимы на земельных участках (ЗУ) определенного назначения, являются их ВРИ (расшифровывается как «виды разрешенного использования», утвержденные законодательно в соответствующем классификаторе).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Ответ на вопрос, что такое ИЖС, прост. Расшифровка данной аббревиатуры — Индивидуальное жилищное строительство. Так называют вид разрешенного использования земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома. Предметом статьи будет рассмотрение многогранной темы, касающейся участков ИЖС.

Земли ИЖС

Индивидуальный жилой дом — это постройка до 3 этажей в высоту, уготованная для проживания одной семьи на постоянной основе.

Выделяемому для строительства дома ЗУ надлежит числиться в категории земель населенных пунктов. Значит, жилой дом допускается возводить лишь в границах поселений: городов, поселков, сел, деревень.

[4]

Когда хочется возвести дом на землях сельхозназначения, вначале надо перевести ЗУ в категорию населенных пунктов.

Конечно, свой дом можно выстроить и на участках с разрешенным использованием, отличным от ИЖС. Это ЗУ, отведенные для ЛПХ, КФХ, для СНТ, ДНТ (дачи). Когда ЛПХ размещается вне границ поселения, возведение дома на нем запрещено.

Сильные и слабые стороны земель для ИЖС

Возведение дома на участках ИЖС имеет свои плюсы и минусы.

К наиболее очевидным плюсам относятся:

  • на землях ИЖС прокладка магистральных коммуникаций производится за счет муниципальных или государственных средств;
  • площадь ЗУ не может быть менее 600 кв.м.;
  • присутствие рядом магазинов, больниц, садиков и школ, спортивных и развлекательных центров и прочих достижений цивилизации;
  • отсутствие членских взносов в отличие от СНТ и ДНТ;
  • присвоить адрес дому и регистрацию по месту жительства в нем можно без всяческих проблем.

Основные минусы:

  • найти свободный ЗУ, особенно в густо населенных пунктах, сложно;
  • дороговизна участка для ИЖС;
  • значительный размер земельного налога из-за высокой кадастровой стоимости ЗУ.

Возможности приобретения участка

Не многие люди знают, что единожды участок под ИЖС можно получить от государства безвозмездно. Желающих безвозмездно приобрести участок в собственность ставят на очередь. С учетом того, что свободных участков в границах поселений немного и в первую очередь их предоставляют льготникам, ждать придется очень долго.

Но если муниципалитетом принято решение о застройке новых территорий, это может произойти достаточно быстро, т.к. одновременно с продажей таких участков определенная их доля будет предоставлена на безвозмездной основе очередникам.

[5]

Кроме этого, можно приобрести участок за деньги. Доступно несколько вариантов:

  • покупка муниципальной или государственной земли через аукцион;
  • выкуп незастроенного ЗУ под ИЖС у частного лица;
  • покупка участка с незавершенкой;
  • покупка уже готового дома с участком ИЖС.

Аукцион по продаже ЗУ инициируется как органами власти, так и самим гражданином. Соответственно, кто оказывается инициатором торгов, тот и берет на себя все расходы по формированию и кадастровому учету ЗУ.[6]

Если инициатором является гражданин, то, выбрав подходящий ему незастроенный участок, он должен убедиться, что это муниципальная или государственная земля. Сформировав ЗУ, гражданин подает заявление о предоставлении его в собственность. Заявление рассматривается в течение 2 недель. Если передаче участка в частную собственность ничего не препятствует, то ЗУ выставляется на торги.

Читайте так же:  Кому положена губернаторская стипендия и как ее получить?

В СМИ размещается соответствующее объявление. Заявки на участие принимаются в течение месяца. Для участия в аукционе необходимо внести установленный задаток. Начальную стоимость ЗУ и шаг аукциона определяет организатор торгов. Победителю торгов или их единственному участнику ЗУ передается в собственность после заключения ДКП и оплаты стоимости ЗУ. Переход права на ЗУ подлежит госрегистрации.

ЗУ для возведения частного дома можно приобрести в порядке дарения или наследования, по договору мены или по решению суда.

Во всех отмеченных случаях участок для ИЖС должен состоять на кадастровом учете.

Для его проведения в орган кадастрового учета предоставляется выполненный кадастровым инженером техплан и правоустанавливающий документ на ЗУ. Услуги инженера платные. Для изготовления техплана специалист собирает и обрабатывает данные о ЗУ под ИЖС. Вот только основные из них:

  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • местоположение ЗУ;
  • координаты границ и поворотных точек ЗУ;
  • общая площадь ЗУ;
  • согласование границ с собственниками смежных участков;
  • фиксация наличия или отсутствия объектов на ЗУ;
  • приборы и способы для определения границ и площади;
  • данные о себе и о заказчике работ.

В результате проведения кадастрового учета ЗУ вносится в ЕГРН под совершенно уникальным номером, который позволяет безошибочно его идентифицировать.

Условия застройки ЗУ для ИЖС

Возведение дома на земельном участке с разрешенным использованием ИЖС должно начаться в течение определенного законом времени. Сделать первые шаги нужно не позже трех лет с момента приобретения участка.

На практике, если в течение этого 3-летнего периода застройщиком вырыт только котлован, то условие уже считается выполненным.

С правом собственности на ЗУ владелец получает не только права, но и обязанность соблюдения правил застройки.

Это:

  • возведение на одном ЗУ только одного жилого дома, число хозпостроек четко не установлено;
  • общая площадь дома до 1500 кв.м.;
  • cоблюдение соотношения площади застройки к общей площади ЗУ (определяется муниципалитетом);
  • соблюдение «красной линии»;
  • соблюдение дистанций от построек на своем ЗУ до построек на освоенном участке соседей;
  • зонирование участка с учетом пожарных и санитарных норм;
  • обязательность выполнение ограждения ЗУ;
  • граница между участками — сетка, штакетник (препятствие возникновения тени);
  • и др.

Соблюдение правил застройки облегчит решение любых споров в будущем.

Строительство и ввод жилого дома

Чтобы зафиксировать свое право на возведенный дом, понадобится последовательно пройти этапы:

  • взять разрешение на строительство;
  • выстроить дом;
  • ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на строительство

Еще до начала стройки на ЗУ под ведение ИЖС надо иметь разрешающий документ.

Органы власти на местах выдают этот документ после рассмотрения заявления будущего застройщика с полагающимися документами.

  • правоподтверждающий документ на ЗУ;
  • градостроительный план;
  • схема ЗУ с выделением места размещения объекта;
  • описание дома.

Первый документ есть у заявителя, три последних заказываются у кадастрового инженера.

Через 7 дней заявителю выдается разрешение на строительство либо отказ в его выдаче. При веских основаниях отказ можно оспорить.

Строительство дома должно завершить не позже, чем через 10 лет. Это срок действия полученного разрешения.

Строительство

Приятный факт: для постройки частного дома не требуется проект.

При этом строить надо без нарушений законодательства. Особое внимание — пожарным нормам.

Строительство дома производится либо самим застройщиком, либо с привлечением подрядчиков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод построенного дома выдается, когда все строительные работы завершены. Застройщик подает заявление в место, где было получено разрешение на строительство. К заявлению прикладывают:

  • правоподтверждающий документ на ЗУ;
  • градостроительный план;
  • документ, подтверждающий, что построенный дом отвечает требованиям строительных норм и правил, техрегламентов, составленный и подписанный застройщиком;
  • документы-согласования с организациями, эксплуатирующими инженерные сети;
  • схема расположения дома и сетей на ЗУ;
  • техплан на дом.
Читайте так же:  ОКПО - что это такое и его особенности

Разрешение на ввод выдается в течение 7 дней после подачи заявления. В случае отказа необходимо устранить недочеты либо обжаловать его.

Кадастровый учет и регистрация права

Кадастровый учет созданного объекта производится отдельно от регистрации права на него.

Сначала построенный дом учитывается как объект недвижимости.

Для кадастрового учета заявление подается в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. При подаче заявления прилагаем документы:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод;
  • техплан на дом.

За проведение государством кадастрового учета госпошлина не взимается. Время постановки на учет составляет от 5 до 7 дней.

После получения Выписки из ЕГРН о проведении кадастрового учета подается заявление о регистрации права собственности на дом. К заявлению прикладывается только выписка из ЕГРН и квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.). Регистрация производится в срок не более 2 недель. С момента регистрации данных в ЕГРН у застройщика возникает право собственности на дом.

Получение налогового вычета

С суммы затрат на возведение жилого дома можно получить налоговый вычет по НДФЛ. После подачи и проверки декларации собственнику построенного жилого дома будет возвращен из бюджета НДФЛ, уплаченный налогоплательщиком.

Возврату подлежит 13% от суммы затрат, составивших не более 2 000 000 руб. Т.е. максимальная сумма возвращаемого налога составит 260 000 рублей.

Собирайте все платежные документы, подтверждающие ваши затраты, для предоставления в налоговые органы при подаче декларации.

Любому приятно осознавать, что он живет в своем доме, расположенном на своем участке, пользуясь при этом всеми благами цивилизации. Но при этом не следует забывать о святых обязанностях собственника. Нельзя допускать нарушения многочисленных санитарных, экологических, пожарных, градостроительных норм и правил. Иначе владение частной недвижимостью может превратиться в сплошную головную боль.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
  2. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
  3. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  5. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  6. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
Что такое ИЖС?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here