Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

В этой статье постарались полностью описать тему: "Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 157

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

[1]

Оформление завещания

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 108

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 115

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:
  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.
Читайте так же:  Пенсия инвалидам срочной службы: правила расчета и выплат, оформления

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 179

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:
  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

[2]

Что выгоднее в оформлении наследства?

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 2

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 156

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:
  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.[3]

[3]

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная — это гражданско–правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им. С этим и связаны большинство рисков при дарении. Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры.

Важно! При составлении дарственных текущие владельцы нередко указывают условие — «с сохранением пожизненного права пользования».

Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный. По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.

Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.

Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего.

Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:

  • аннулировать завещание;
  • внести в него любые изменения;
  • продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

Как правильно оформить завещание

Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:

  • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
  • открытым — пишется в присутствии нотариуса.
Читайте так же:  Стоит ли оплачивать долг за вывоз мусора

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • дата и место составления документа;
  • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
  • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
  • количество экземпляров завещания;
  • данные нотариуса;
  • подпись.

Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Как правильно оформить дарственную

Составьте договор дарения

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Зарегистрируйте договор

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

  • копии паспортов участников сделки;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке
Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Что выгоднее: завещание или дарственная

Для нынешнего собственника:

  • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
  • с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

  • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
  • по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную?

  • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
  • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
  • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Когда лучше оформить завещание?

  • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
  • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
  • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Примеры: ситуации из жизни

  • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
    • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

  • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Читайте так же:  Агентский договор на оказание посреднических услуг

Распространенные вопросы по теме

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?
Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

Юридическая консультация

>

Наследство

>

Что лучше — дарение или завещание квартиры? Нюансы и «подводные камни»

Многие люди еще при жизни хотят распорядиться своим имуществом, в частности недвижимостью, чтобы после их смерти оно досталось выбранным правопреемникам. Для этого ними оформляется два вида документов, завещание, либо дарственная, благодаря которым четко определяется круг наследников.

Что такое завещание?

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 170

Завещание — документ, позволяющий наследодателю заранее распорядиться судьбой своего имущества после смерти.

Завещание представляет собой официальный документ, которым владелец имущества, в частности недвижимости, определяет круг лиц, которым он их передает в собственность после своей кончины.

Оно составляется в письменной форме и нуждается в нотариальном заверении. После этого документ передается на хранение нотариусу, заверившему подпись наследодателя до момента его официального открытия.

После составления завещания владелец имущества остается его единовластным собственником до момента смерти. Правопреемники получат доступ к наследству только после завершения всех официальных процедур, которые затягиваются на полгода.

ЧТо такое Дарственная?

Дарственная представляет собой документ, по которому осуществляется передача имущества одного человека в собственность другому. Стоит отметить, что правопреемник вступает в свои права сразу после оформления дарственной и может распоряжаться полученной недвижимостью еще при жизни бывшего владельца.

Внимание! Как правило, такая форма передачи наследства практикуется между близкими родственниками, например, родителями и детьми. Это обусловлено тем, что многие люди боятся еже при жизни остаться на улице, если вдруг правопреемник решит продать полученную в дар квартиру, поэтому на дальних родственников предпочитают оформлять завещания.

Преимущества и недостатки дарения

К преимуществам дарственной можно причислить следующее:

  1. Отсутствует необходимость нотариального заверения. Сделка может оформляться в ФРС.
  2. Этот документ не смогут оспорить другие претенденты на наследство, если ними в судебном порядке не будет доказан факт подлога или осуществления со стороны одаренного мошеннических действий..
  3. Недвижимость переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора дарения и его регистрации в Федеральной Палате.
Читайте так же:  Выплаты соцзащиты на детей: кому положены, как получить, размер

К недостаткам такого способа передачи квартиры в наследство можно причислить следующее:

  1. Одариваемый сразу получает возможность по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Он может продать квартиру, даже если в ней будут проживать лица на основании прописки.
  2. Собственник квартиры сразу теряет на нее права и может легко оказаться на улице, если его правопреемник поведет себя непорядочным образом.

Преимущества и недостатки завещания

К преимуществам завещания следует причислить:

  1. Человек, который решил завещать свою городскую квартиру своему правопреемнику, будет до самой смерти являться ее единовластным собственником.
  2. Наследодатель в любой момент может отозвать завещание и составить новый документ.
  3. В завещании можно передавать в наследство любое имущество, и при этом самостоятельно выбирать круг лиц, и определять для них доли наследства.

К недостаткам такого способа передачи наследства следует причислить возможность оспаривания документа другими претендентами. Если наследодатель не упомянул в завещании лиц, которые по закону могут претендовать на его квартиру, и передал ее только одному правопреемнику, то у него ее могут отсудить.

Внимание! Если гражданин стремится обезопасить своего правопреемника от притязаний со стороны своей родни, ему следует задуматься над оформлением дарственной. Но, если он боится остаться на улице, так как сомневается в том, что его наследник, получивший в дар недвижимость, не захочет ее продать раньше времени, то ему необходима при составлении завещания помощь юриста. Узкопрофильный специалист оформит документ таким образом, что его будет крайне сложно оспорить в суде.

Что лучше?

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 26

И завещание, и дарственная обладают преимуществами и недостатками.

Каждый человек, решивший при жизни распорядиться своей городской недвижимостью, должен самостоятельно решить, каким образом он ее передаст в наследство правопреемникам. Именно поэтому нужно заблаговременно разобраться в том, что лучше, дарение или завещание квартиры.

Например, для наследника крайне выгодно оформление дарственной, так как он сразу после ее подписания становится собственником квартиры и такой документ практически невозможно оспорить. В тоже время для ее владельца такой вариант сопряжен с большими рисками – он может в любой момент остаться без жилья.

Что касается завещания, то для вступления в права наследования правопреемнику придется ожидать полгода после кончины наследодателя, пока не будут закончены все официальные процедуры. Такой документ легко может быть оспорен в судебном порядке. Что касается собственника квартиры, то данный способ передачи наследства для него является самым приемлемым. Он защищен от любых рисков, может при необходимости изменить свое решение или аннулировать документ.

Если наследников двое и более

В том случае, когда стоит вопрос о передаче квартиры двум или большему количеству правопреемников, то собственник объекта недвижимости должен официально выделить долю для каждого указанного в документе лица. Если этого не сделать, то между наследников возникнут серьезные распри и им придется отстаивать свое право на часть в квартире в судебном порядке.

Внимание! Если гражданин решит обеспечить защиту передаваемому по наследству имуществу, ему необходимо назначить исполнителя завещания. В этом случае уполномоченное лицо предотвратит попытки некоторых родственников незаконно завладеть большей частью наследства. Эти функции, как правило, выполняют нотариусы или юристы.

Сравнительная характеристика завещания и дарения:

Чтобы выбрать наиболее целесообразный способ передачи городской квартиры правопреемнику, собственник должен провести сравнение завещания и дарственной. Для этого рекомендуется обратить внимание на основные характеристики этих двух документов.

Параметр: Сравнение:

Сроки оформления

  1. Завещание. Документ оформляется в течение суток.
  2. Дарственная. Для оформления дарственной необходимо собрать определенный пакет документации, уплачивается государственная пошлина, бумаги передаются на регистрацию. Вся процедура занимает не более 2,5 недель.
Момент перехода права собственности
  1. Завещание. Документ вступает в действие сразу после кончины наследодателя. Но, правопреемник сможет получить доступ к недвижимости только спустя полгода. До этого открываются имущественные права, проводится государственная регистрация права собственности.
  2. Дарственная. Документ приобретает юридическую силу сразу после подписания и регистрации. Одариваемый в этот момент становится собственником городской квартиры.
Возможность отмены

Наследодатель может в любой момент изменить или отменить завещание. Он имеет право поменять текст документа, либо изменить доли каждого из наследников. Что касается дарственной, то сразу после ее подписания документ приобретает юридическую силу и его достаточно сложно аннулировать.

Для этого несогласной стороне придется обращаться в судебную инстанцию и документально подтвердить недееспособность дарителя, либо факт оказания на него физического или психологического давления.

Расходы при оформлении

Стоимость оценки наследства варьируется в диапазоне от 0,3% до 0,6%. В нее входит цена за нотариальное заверение документа, а также за получение правопреемником свидетельства о наследстве. Также наследнику придется заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000руб.

Договор дарения не нуждается в заверении, поэтому при его оформлении можно сэкономить на оплате нотариальных услуг. Дарителю и одариваемому необходимо только лишь передать документацию в соответствующий орган для государственной регистрации.

Налогообложение Если общая сумма наследства превышает ММОРТ в восемьсот пятьдесят раз, то с нее правопреемник должен будет заплатить налог. При оформлении дарственной одариваемый, не являющийся близким родственником дарителю, должен будет уплатить 13% от стоимости полученного имущества.
Проблемность

Многих людей, которые только планируют распорядиться своим имуществом, интересует вопрос относительно проблемности той или иной юридической сделки. Что касается наследства, то правопреемнику придется по закону отдать часть полученного имущества определенной группе лиц:

  • инвалидам;
  • лицам, не достигшим совершеннолетия;
  • старикам и т. д.
Список лиц, которые по закону имеют право претендовать на получение наследства, может не включаться в завещание. Но, они имеют право в судебном порядке получить причитающуюся им часть.

Нюансы оформления завещания

При составлении завещания наследодатель должен учесть следующие моменты:

  • Документ может оформляться любым гражданином, который на этот момент достиг совершеннолетия.
  • Передавать по наследству можно любое имущество, которое находится в личной собственности наследодателя (требуется документальное подтверждение).
  • В любой момент завещание может быть изменено, дополнено, отменено.
  • Документ должен оформляться только на бумажном носителе информации, так как Федеральным законодательством не предусмотрена его устная форма.
  • Если часть имущества была нажита в совместном браке, и принадлежит одному из супругов, то она не может отторгаться по завещанию.
  • Документ приобретает юридическую силу после заверения, что может сделать либо нотариус, либо уполномоченные лица. Также при оформлении завещания могут присутствовать свидетели, подписи которых будут выступать в качестве дополнительного заверения.
  • Существует ряд ситуаций, при которых завещание не нуждается в нотариальном заверении, так как для вступления его в юридическую силу достаточно будет только лишь подписей свидетелей и уполномоченных лиц.
  • Если гражданин желает завещать свой банковский вклад, то его может заверить сотрудник финансового учреждения, в котором он был оформлен.
  • Если жизни завещателя угрожает опасность, то документ может быть составлен в присутствии двух свидетелей.
  • В том случае, когда гражданин находится в больничном учреждении, то заверить завещание может главный врач либо уполномоченный им сотрудник.
  • При составлении завещаний граждане, находящиеся в экспедициях или в дальних плаваниях, могут для их заверения обратиться к своему непосредственному руководству.
  • Перед всеми правопреемниками имеют преимущество наследники первой очереди, к которым относятся супруги, родители и дети.
  • Обязательная доля в наследстве положена несовершеннолетним детям и лицам, находящимся на иждивении наследодателя.
  • Текст документа может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае с ним могут ознакомиться все заинтересованные лица только после открытия наследства. Во втором случае документ изучает как нотариус, так и свидетели.
  • В завещании должны быть в обязательном порядке указаны паспортные данные всех правопреемников и свидетелей (если таковые есть), точное описание передаваемого в наследство имущества, место и дата составления, сведения из удостоверения нотариуса.
Читайте так же:  Встречный иск: правила подачи, процесс принятия и рассмотрения

Дарственной

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления 172

Обязательно соблюдайте все правила при составлении дарственной!

При оформлении дарственной стороны должны учитывать следующие нюансы:

  • Договор дарения может составляться в пользу одного или нескольких лиц.
  • Гражданин может подарить свое имущество не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации, любому юридическому лицу.
  • При оформлении документа необходимо максимально точно описать передаваемое в дар имущество. Федеральное законодательство не допускает никаких неточностей, двояких толкований, неполных описаний. В том случае, когда речь идет о дарении объекта недвижимости, то следует указать количество помещений, этаж, технические характеристики, сведения, указанные в выписке из единого реестра, адрес, площадь и т. д.
  • При составлении договора не допускаются никакие условия, например, одариваемый сможет получить имущество только после вступления в брак, или выполнения еще каких-либо действий.
  • Так как Федеральное законодательство не требует нотариального заверения такого документа, достаточно будет на нем поставить подписи обеих сторон. Но, даритель или одариваемый может по своей инициативе обратиться в нотариальную контору, благодаря чему будет получено доказательство дееспособности собственника имущества на момент его передачи в дар. В этом случае придется заплатить пошлину за предоставленные юридические услуги.
  • Одариваемое лицо обязано будет после вступления в свои права уплатить налог, размер которого устанавливается на законодательном уровне.

Заключение

Планируя при жизни распорядиться личным имуществом человек должен серьезно подойти к вопросу юридического оформления сделки. Если у него есть какие-либо сомнения относительно порядочности своего правопреемника, то лучшим решением станет составление завещания. В том случае, когда собственник имущества стремится защитить своего наследника от притязаний со стороны многочисленной родни, то в такой ситуации стоит задуматься над оформлением дарственной.

Смотрите видео по теме:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
  2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
  3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here