Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости?

В этой статье постарались полностью описать тему: "Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости?" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 143

Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита.

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 149

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

  • надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
  • можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
  • широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

  • срок кредитования до 30 лет;
  • процентная ставка от 12 %;
  • валюта ипотеки – рубли;
  • кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Виды обеспечения для оформления ипотеки

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 123

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

  • частный дом;
  • квартира;
  • коттедж;
  • гараж;
  • земельный надел.

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

  • год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
  • если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
  • деревянные строения не подходят под залог;
  • Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
  • если жильё невозможно приватизировать;
  • долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
  • на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Залог – земельный участок

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

  • качество земли;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • коммуникации;
  • назначение земли.

Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 150

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

  • анкетирование;
  • паспорт гражданина РФ;
  • доказательство финансового благополучия;
  • согласие супруга/супруги;
  • справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
  • документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

  • оценочная процедура;
  • документ на право собственности;
  • если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
  • свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 58

  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 170

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

[1]

Ипотека под залог квартиры

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 62

Использование заемных денег или кредита может быть вполне эффективным инструментом для решения каких-то очень важных и насущных проблем человека, семьи или бизнеса.

Но, как известно, за все приходится платить, и деньги в долг тоже никто не дает даром. Поэтому кредит, как финансовый механизм получения денег, сейчас, чтобы расплатиться по нему потом, оправдан в том случае, если приобретается актив или услуга, реально необходимая.

Трудно поспорить, но именно приобретение жилья является оправданием того, чтобы стать должником банка на долгие годы.

В этой статье будет рассказано, чем привлекателен ипотечный займ под залог недвижимости, какие имеются риски для заемщика, как выглядит процедура получения такого вида ипотеки, и где лучше всего найти выгодные для себя условия кредитования.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: преимущества и недостатки

Ипотечные кредиты, которые как раз служат таким инструментом приобретения жилья в долг, можно рассматривать как почти единственный возможный вариант приобретения своей крыши над головой в современных экономических условиях.

Но для того чтобы ипотека действительно принесла пользу, а не стала тяжким бременем на длительное время, следует знать все возможные варианты применения ипотечного займа. Одним из таких вариантов является приобретение нового жилья с помощью ипотечного кредита под залог недвижимости, имущества, имеющегося у заемщика.

Принимая решения о том, стать ли участником схемы кредитования под залог, имеющейся собственной квартиры, дома или земельного участка, нужно как минимум оценить все потенциальные выгоды и риски такого метода кредитования.[2]

Если говорить об очевидных достоинствах схемы кредитования под залог недвижимости, то в первую очередь заслуживают внимания такие факторы как:

  1. Главное достоинство при приобретении жилья, под залог уже имеющегося – это отсутствие первоначального взноса, так как банк уже имеет необходимую для выдачи кредита гарантию возврата долга.
  2. Втрое достоинство состоит в том, что по ипотеке, где имеется в залоге недвижимость, ставки кредитования ниже, чем при обычной схеме предоставления ссуды.
  3. При оформлении ипотеки под залог, банку не требуется проводить какие-то дополнительные формальные процедуры, подтверждающие платежеспособность заемщика. Не нужны справки по доходам, привлечение поручителей и многое другое.
  4. Оценка залогового имущества происходит фактически в момент получения кредита, что позволяет значительно сократить сроки рассмотрения заявки со стороны банков.
  5. Банки охотно идут на предоставление льгот по ипотеке в случае, если используется залог объектов недвижимости. К таким льготам, в частности, относится пролонгация кредита, более лояльное отношение к срокам погашения ссуды, периодичности платежей по процентам или основному долгу.
  6. В качестве залога могут использоваться практически любые ликвидные объекты недвижимости — это квартира или дом, где проживает сам собственник, (имеет статус владельца), земельные участки, дачи. Что касается таких вариантов, как гаражи, то для банка такой актив не рассматривается как ликвидный, и поэтому подобные виды недвижимости не стоит включать в расчет.
Как видно, достоинств ипотеки под залог недвижимости имеется предостаточно, чтобы оценить ее преимущества перед другими форматами ипотечного кредита.

Но, кроме очевидных достоинств, заемщику также следует принимать во внимание и недостатки такой схемы кредитования, куда нужно отнести в первую очередь следующие:[3]

  1. Стоимость принимаемого в залог имущества оценивается банком, исходя из рыночных условий — т. е. насколько ликвидна недвижимость на рынке, ее состояние, правовые перспективы. Как правило, при оценке банком стоимости объекта при выдаче кредита принимается в расчет ипотеки только 60-70% от рыночной стоимости конкретного объекта. Этим, как бы банк страхуется от рисков того, что жилье может потерять свою стоимость по причинам, связанными с экономикой, градостроительными решениями органов власти. Поэтому, например, чтобы получить кредит на покупку новой квартиры стоимостью 5 000 000 рублей, предоставляемая в залог недвижимость должна иметь начальную стоимость не ниже 5 500 000 рублей, или проще говоря — на 20- 30% выше.
  2. Поскольку банк принимает в залог недвижимость, и она служит гарантией платежеспособности заемщика, то он вынужден постоянно отслеживать стоимость на рынке этого объекта. И если по каким-то причинам стоимость залога может упасть в цене, то банк может и имеет право истребовать от заемщика предоставление дополнительных гарантий по ипотеке.
Читайте так же:  Товарно-транспортная накладная - порядок заполнения

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 85

Такие ситуации встречаются довольно часто в тех случаях, когда район, где находится заложенная квартира, подпадает под планы новой застройки или что еще хуже, под планы строительства промышленных объектов, дорог, мостов и других публичных сооружений.

Таких примеров немало, где наиболее показательным случаем может служить план реновации, проводимый в Москве (как пилотный проект для остальных регионов страны). Стоимость квартир в таких районах начинает существенно снижаться, и банки вынуждены требовать от ипотечных заемщиков дополнительных гарантий. А к этому не всегда готовы даже добросовестные заемщики.

Дополнительным обеспечением по кредиту, может быть предоставление еще какой-нибудь недвижимости, или банк идет на ужесточение условий по обслуживанию ипотечного займа — повышение процентных ставок или сокращение сроков кредитования.

[4]

Кроме этих двух главных отрицательных факторов, связанных с ипотекой под залог, также следует упомянуть, что заложенная квартира, даже находящаяся на праве собственности у заемщика, имеет существенные ограничения, в частности:

  • заложенную квартиру нельзя ни продать, ни подарить даже близким родственникам (т. е. оформить дарственную);
  • под заложенную квартиру уже нельзя оформить другой кредит;
  • существенные ограничения накладываются на переустройство объекта недвижимости, перепланировку, и даже капитальный ремонт, который может каким-то образом сказаться на стоимости квартиры;
  • сдача в аренду недвижимости требует дополнительных согласований с банком-кредитором, что существенно снижает возможность оперативно работать на рынке аренды жилой или коммерческой недвижимости.
Таким образом, имеющиеся отрицательные стороны и ограничения при залоговом ипотечном займе, могут в каких-то случаях вообще заставить перестать рассматривать этот вариант, как реально возможный для каждого конкретного заемщика.
Тем не менее, положительные моменты, несомненно, имеют пользу и значимость при определенных условиях у большинства заемщиков — это может быть единственный приемлемый вариант как-то улучшить свои жилищные условия.

Какой должна быть ипотека под залог имеющейся недвижимости, чтобы банк ее принял в качестве залога

Рассматривая заявку по предоставлению ипотеки на условиях залога, любой банк очень внимательно, если не сказать придирчиво, относится к тому, что ему заемщик готов выставить, как предмет залога.[5]

Как следует из практики, банки принимают любую ликвидную недвижимость, которая имеет рыночную стоимость, и по которой нет каких-либо правовых ограничений (правовое обременение).

Поэтому ниже мы приведем те условия, при которых банк ограничивает или не принимает заявки по ипотечным кредитам с использованием залога:

  • дома, квартиры признаны аварийными или включены в муниципальные программы сноса или капитального ремонта;
  • жилые объекты недвижимости, которые имеют срок постройки более 50 лет (начиная с 1977 года). Правда, есть элитные районы в любом городе, где наоборот — старые дома (например, так называемой сталинской застройки) ценятся гораздо выше, чем новые. Но это скорее исключение, чем правило, и банк исходит из реальных рыночных рисков, а не из того, какую историческую ценность представляет тот или иной дом;
  • недвижимость, уже находящаяся в залоге, даже у того же самого банка, что выдает ипотеку;
  • если в качестве совладельцев или зарегистрированных (прописаны) в качестве жильцов имеются несовершеннолетние дети, недееспособные люди (инвалиды). Так как, по мнению банкиров, распределение собственности среди таких совладельцев накладывает на правовой статус квартиры или дома значительные правовые риски, к которым банки относятся очень настороженно;
  • если имеется несколько собственников в квартире, особенно когда требуется согласие всех совладельцев на то, чтобы недвижимость была отдана в залог.

Предоставление ипотечного кредита под залог, и что самое главное — ставка по кредиту, во многом зависит от того, что именно будет предложено банку заемщиком в качестве гарантий, какое имущество. Чем ликвиднее жилье, недвижимость востребована рынком, тем надежней статус заемщика, тем ниже будет ставка кредитования, больше льгот по условиям ипотеки и меньше формальных процедур, предшествующих заключению договора займа.

В идеальном варианте, квартира или дом, которые могут быть предметом залога у банка, должны выглядеть следующим образом:

  1. Дома не ранее, чем застройки начала 80-90-хх годов.
  2. Имеется единоличный собственник, который имеет полное право распоряжения имуществом. В таких случаях банки готовы рассмотреть даже суммы обеспечения принимаемого в качестве залога более чем в 80%.
  3. Недвижимость имеет (на момент подачи в банк заявки на кредит) запись в ЕГРН (единый реестр недвижимости) и на руках у будущего заемщика имеется соответствующее свидетельство о регистрации (собственности).
  4. Район, где расположена недвижимость не находится в генеральном плане новой жилой застройки или отчуждения земель.
  5. Если в качестве залога выставляется заемщиком отдельно стоящий дом, земельный участок, то он должен иметь полный кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, произведено межевание, квитанции и прочие документы, подтверждающие уплату земельного налога. Также следует обратить внимание, чтобы статус земельного участка соответствовал фактическому его использованию.

Так, например, часто встречаются случаи, когда коттедж построен на землях сельхозназначения и земля не выведена под статус индивидуальной жилой застройки. Такой объект банк не примет в качестве обеспечения, так как имеется существенный риск того, что правовой статус земельного участка может быть оспорен третьими лицами, и объект недвижимости или земля могут быть изъяты у собственника или на него будут наложены существенные штрафные санкции.

  1. В некоторых случаях банки идут на предоставление ипотеки под залог жилищного сертификата, который выдается военнослужащим и другим, социально защищенным группам населения. Но, как правило, банки весьма неохотно идут на работу с этими ценными бумагами, фактически дающими право на недвижимость. И если они принимают такие сертификаты как обеспечение, то с существенным дисконтом по залоговой стоимости, которая редко превышает 50%.
Читайте так же:  Бывший муж подал на уменьшение алиментов: как оспорить

В дополнение к сказанному, также следует отметить, что любой объект недвижимости, который предлагается банку в качестве гарантийного обеспечения, должен иметь статус частной собственности.

Все квартиры, которые не приватизированы до сих пор, или вообще не могут быть приватизированы ни при каких условиях (например, комната в общежитии), не могут быть приняты банком в качестве залога.

[6]

Где лучше всего оформить ипотеку под залог

На российском рынке ипотечного кредитования работает множество игроков, каждый из которых старается привлечь заемщика своими уникальными предложениями, иногда просто обещая «золотые горы».

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 43

Однако, как показывает практика, выбор того, куда пойти и с кем заключить договор ипотеки и отдать в залог свое кровное жилье, зависит в первую очередь от того, насколько надежен сам банк или кредитная организация.

Если рассматривать наш отечественный рынок ипотеки, то на нем, как и следует ожидать, лидируют государственные банки или банки, которые контролируются государственными структурами.

И это не удивительно, так как не только банк заинтересован в надежности контрагента, но и сам заемщик хочет быть уверенным, что банк не воспользуется возможностью перезаложить его квартиру на ипотечном рынке, о чем узнает собственник, когда к нему вдруг придут судебные приставы (в лучшем случае).

Поэтому, если выбирать банк с кем стоит заключить ипотечный договор, то лучше всего воспользоваться банками, входящими в список топ-10 российских банков и где государство имеет свою долю контроля.

Основные условия предоставления ипотечного кредита на принципе залога имеющейся недвижимости, указаны в нижеприведенной таблице.

Банк

Ставка

Срок

Первоначальный взнос

Особенности и требования

Сбербанк

От 16.25%

До 30 лет

Минимум 20% от стоимости залогового имущества

Процентная ставка не изменится от стоимости залогового имущества

ВТБ 24

ДО 15.5%

20 лет

25% от размера кредита

Залоговая квартира должна находиться в том же регионе что и ипотечное имущество

Альфа — банк

От 11 %

25 лет

25% от суммы кредита

Целевой займ такого типа возможен только на постройку жилья или покупку квартиры в новостройке

Райффайзенбанк

От 11%

25%

25% от кредита

Процентная ставка возрастает в зависимости от кредитования. На сайте банка есть калькулятор, позволяющий рассчитать величину процентов.

Россельхозбанк

До 16%

30 лет

30% от долга

Целевой кредит предусматривает

выдачу средств

только на строительство или покупку дома, квартиры, земельного участка.

Нетрудно заметить, что только два государственных банка работают с недвижимостью, предоставляемой в качестве залога, и которая находится в собственности у заемщика. Коммерческие банки, даже лидеры рынка, предпочитают иметь дело с теми заемщиками, которые предоставляют в залог только новое либо строящееся жилье. Они тем самым, как бы страхуются от рисков ликвидности объектов недвижимости, относящихся к категории если не ветхого, то довольно устаревшего и могущего попасть под программы сноса и застройки.

Тем не менее, даже эти варианты могут быть неплохо использованы заемщиками, так как залог новостройки, тоже хороший метод получить ипотечный кредит, особенно если приобретаемое новое жилье будет использовано для собственных нужд заемщика.

Также неплохо при использовании ипотечного кредита поинтересоваться — нет ли в том или ином регионе России программы по переселению и льготной ипотеке, которая обычно реализуется через региональные структуры АИЖК. В этом случае у заемщика может появиться дополнительный вариант получения ипотеки под залог имеющегося жилья и ставка по кредиту, с привлечением программы АИЖК, может быть существенно снижена.

Что нужно чтобы оформить вариант ипотеки под залог своей квартиры

В общем виде сам процесс оформления процедуры ипотечного займа мало чем отличается от подобных стандартных процедур.

Единственно, что нужно знать — это, какие именно документы нужны банку и что может быть хорошей базой для получения лучших условий по такому типу кредита.

Итак, стоит начать с документов:

  • полный пакет документов, касающийся личности заемщика — паспорт либо документ его заменяющий, иногда могут попросить предоставить справку о доходах, данные о составе семьи, свидетельства о рождении детей.
  • документы на квартиру — технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.
  • выписку из домовой книги, где указан собственник жилья и другие прописанные лица.
  • пакет документов подтверждающий, что нет задолженности по коммунальным услугам, имущественному налогу на квартиру (если собственник не имеет статуса пенсионера).
  • личная страховка собственника и что лучше всего — страховка на саму квартиру. В противном случае банк попросит застраховать недвижимость, но у своего страховщика — партнера. Данная страховка дает банку гарантии, что собственник бережно относится не только к себе, но и к своему имуществу.

Этот перечень документов является базовым и иногда достаточно предоставления самых основных документов.

Если квартира или дом имеют «чистый» правовой статус, находится в хорошем физическом состоянии, ликвидна на локальном рынке жилья, то срок рассмотрения заявки на одобрение кредита под залог этой недвижимости, редко превышает одну неделю.

[7]

Вместо заключения можно подвести итог, что при грамотном подходе можно использовать имеющуюся недвижимость, как залог для получения ипотечного кредита.

Причем выгода лежит не только в плоскости снижения ставки кредитования, но и сокращения всей процедуры согласования кредита, и что самое главное — получение большего доверия со стороны банка.

Видео о залоге недвижимого имущества:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 62

Использование заемных денег или кредита может быть вполне эффективным инструментом для решения каких-то очень важных и насущных проблем человека, семьи или бизнеса.

Но, как известно, за все приходится платить, и деньги в долг тоже никто не дает даром. Поэтому кредит, как финансовый механизм получения денег, сейчас, чтобы расплатиться по нему потом, оправдан в том случае, если приобретается актив или услуга, реально необходимая.

Трудно поспорить, но именно приобретение жилья является оправданием того, чтобы стать должником банка на долгие годы.

В этой статье будет рассказано, чем привлекателен ипотечный займ под залог недвижимости, какие имеются риски для заемщика, как выглядит процедура получения такого вида ипотеки, и где лучше всего найти выгодные для себя условия кредитования.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: преимущества и недостатки

Ипотечные кредиты, которые как раз служат таким инструментом приобретения жилья в долг, можно рассматривать как почти единственный возможный вариант приобретения своей крыши над головой в современных экономических условиях.

Но для того чтобы ипотека действительно принесла пользу, а не стала тяжким бременем на длительное время, следует знать все возможные варианты применения ипотечного займа. Одним из таких вариантов является приобретение нового жилья с помощью ипотечного кредита под залог недвижимости, имущества, имеющегося у заемщика.

Принимая решения о том, стать ли участником схемы кредитования под залог, имеющейся собственной квартиры, дома или земельного участка, нужно как минимум оценить все потенциальные выгоды и риски такого метода кредитования.[2]

Если говорить об очевидных достоинствах схемы кредитования под залог недвижимости, то в первую очередь заслуживают внимания такие факторы как:

  1. Главное достоинство при приобретении жилья, под залог уже имеющегося – это отсутствие первоначального взноса, так как банк уже имеет необходимую для выдачи кредита гарантию возврата долга.
  2. Втрое достоинство состоит в том, что по ипотеке, где имеется в залоге недвижимость, ставки кредитования ниже, чем при обычной схеме предоставления ссуды.
  3. При оформлении ипотеки под залог, банку не требуется проводить какие-то дополнительные формальные процедуры, подтверждающие платежеспособность заемщика. Не нужны справки по доходам, привлечение поручителей и многое другое.
  4. Оценка залогового имущества происходит фактически в момент получения кредита, что позволяет значительно сократить сроки рассмотрения заявки со стороны банков.
  5. Банки охотно идут на предоставление льгот по ипотеке в случае, если используется залог объектов недвижимости. К таким льготам, в частности, относится пролонгация кредита, более лояльное отношение к срокам погашения ссуды, периодичности платежей по процентам или основному долгу.
  6. В качестве залога могут использоваться практически любые ликвидные объекты недвижимости — это квартира или дом, где проживает сам собственник, (имеет статус владельца), земельные участки, дачи. Что касается таких вариантов, как гаражи, то для банка такой актив не рассматривается как ликвидный, и поэтому подобные виды недвижимости не стоит включать в расчет.
Как видно, достоинств ипотеки под залог недвижимости имеется предостаточно, чтобы оценить ее преимущества перед другими форматами ипотечного кредита.

Но, кроме очевидных достоинств, заемщику также следует принимать во внимание и недостатки такой схемы кредитования, куда нужно отнести в первую очередь следующие:[3]

  1. Стоимость принимаемого в залог имущества оценивается банком, исходя из рыночных условий — т. е. насколько ликвидна недвижимость на рынке, ее состояние, правовые перспективы. Как правило, при оценке банком стоимости объекта при выдаче кредита принимается в расчет ипотеки только 60-70% от рыночной стоимости конкретного объекта. Этим, как бы банк страхуется от рисков того, что жилье может потерять свою стоимость по причинам, связанными с экономикой, градостроительными решениями органов власти. Поэтому, например, чтобы получить кредит на покупку новой квартиры стоимостью 5 000 000 рублей, предоставляемая в залог недвижимость должна иметь начальную стоимость не ниже 5 500 000 рублей, или проще говоря — на 20- 30% выше.
  2. Поскольку банк принимает в залог недвижимость, и она служит гарантией платежеспособности заемщика, то он вынужден постоянно отслеживать стоимость на рынке этого объекта. И если по каким-то причинам стоимость залога может упасть в цене, то банк может и имеет право истребовать от заемщика предоставление дополнительных гарантий по ипотеке.
Читайте так же:  Когда и как можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой?

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 85

Такие ситуации встречаются довольно часто в тех случаях, когда район, где находится заложенная квартира, подпадает под планы новой застройки или что еще хуже, под планы строительства промышленных объектов, дорог, мостов и других публичных сооружений.

Таких примеров немало, где наиболее показательным случаем может служить план реновации, проводимый в Москве (как пилотный проект для остальных регионов страны). Стоимость квартир в таких районах начинает существенно снижаться, и банки вынуждены требовать от ипотечных заемщиков дополнительных гарантий. А к этому не всегда готовы даже добросовестные заемщики.

Дополнительным обеспечением по кредиту, может быть предоставление еще какой-нибудь недвижимости, или банк идет на ужесточение условий по обслуживанию ипотечного займа — повышение процентных ставок или сокращение сроков кредитования.

[4]

Кроме этих двух главных отрицательных факторов, связанных с ипотекой под залог, также следует упомянуть, что заложенная квартира, даже находящаяся на праве собственности у заемщика, имеет существенные ограничения, в частности:

  • заложенную квартиру нельзя ни продать, ни подарить даже близким родственникам (т. е. оформить дарственную);
  • под заложенную квартиру уже нельзя оформить другой кредит;
  • существенные ограничения накладываются на переустройство объекта недвижимости, перепланировку, и даже капитальный ремонт, который может каким-то образом сказаться на стоимости квартиры;
  • сдача в аренду недвижимости требует дополнительных согласований с банком-кредитором, что существенно снижает возможность оперативно работать на рынке аренды жилой или коммерческой недвижимости.
Таким образом, имеющиеся отрицательные стороны и ограничения при залоговом ипотечном займе, могут в каких-то случаях вообще заставить перестать рассматривать этот вариант, как реально возможный для каждого конкретного заемщика.
Тем не менее, положительные моменты, несомненно, имеют пользу и значимость при определенных условиях у большинства заемщиков — это может быть единственный приемлемый вариант как-то улучшить свои жилищные условия.

Какой должна быть ипотека под залог имеющейся недвижимости, чтобы банк ее принял в качестве залога

Рассматривая заявку по предоставлению ипотеки на условиях залога, любой банк очень внимательно, если не сказать придирчиво, относится к тому, что ему заемщик готов выставить, как предмет залога.[5]

Как следует из практики, банки принимают любую ликвидную недвижимость, которая имеет рыночную стоимость, и по которой нет каких-либо правовых ограничений (правовое обременение).

Поэтому ниже мы приведем те условия, при которых банк ограничивает или не принимает заявки по ипотечным кредитам с использованием залога:

  • дома, квартиры признаны аварийными или включены в муниципальные программы сноса или капитального ремонта;
  • жилые объекты недвижимости, которые имеют срок постройки более 50 лет (начиная с 1977 года). Правда, есть элитные районы в любом городе, где наоборот — старые дома (например, так называемой сталинской застройки) ценятся гораздо выше, чем новые. Но это скорее исключение, чем правило, и банк исходит из реальных рыночных рисков, а не из того, какую историческую ценность представляет тот или иной дом;
  • недвижимость, уже находящаяся в залоге, даже у того же самого банка, что выдает ипотеку;
  • если в качестве совладельцев или зарегистрированных (прописаны) в качестве жильцов имеются несовершеннолетние дети, недееспособные люди (инвалиды). Так как, по мнению банкиров, распределение собственности среди таких совладельцев накладывает на правовой статус квартиры или дома значительные правовые риски, к которым банки относятся очень настороженно;
  • если имеется несколько собственников в квартире, особенно когда требуется согласие всех совладельцев на то, чтобы недвижимость была отдана в залог.

Предоставление ипотечного кредита под залог, и что самое главное — ставка по кредиту, во многом зависит от того, что именно будет предложено банку заемщиком в качестве гарантий, какое имущество. Чем ликвиднее жилье, недвижимость востребована рынком, тем надежней статус заемщика, тем ниже будет ставка кредитования, больше льгот по условиям ипотеки и меньше формальных процедур, предшествующих заключению договора займа.

В идеальном варианте, квартира или дом, которые могут быть предметом залога у банка, должны выглядеть следующим образом:

  1. Дома не ранее, чем застройки начала 80-90-хх годов.
  2. Имеется единоличный собственник, который имеет полное право распоряжения имуществом. В таких случаях банки готовы рассмотреть даже суммы обеспечения принимаемого в качестве залога более чем в 80%.
  3. Недвижимость имеет (на момент подачи в банк заявки на кредит) запись в ЕГРН (единый реестр недвижимости) и на руках у будущего заемщика имеется соответствующее свидетельство о регистрации (собственности).
  4. Район, где расположена недвижимость не находится в генеральном плане новой жилой застройки или отчуждения земель.
  5. Если в качестве залога выставляется заемщиком отдельно стоящий дом, земельный участок, то он должен иметь полный кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, произведено межевание, квитанции и прочие документы, подтверждающие уплату земельного налога. Также следует обратить внимание, чтобы статус земельного участка соответствовал фактическому его использованию.

Так, например, часто встречаются случаи, когда коттедж построен на землях сельхозназначения и земля не выведена под статус индивидуальной жилой застройки. Такой объект банк не примет в качестве обеспечения, так как имеется существенный риск того, что правовой статус земельного участка может быть оспорен третьими лицами, и объект недвижимости или земля могут быть изъяты у собственника или на него будут наложены существенные штрафные санкции.

  1. В некоторых случаях банки идут на предоставление ипотеки под залог жилищного сертификата, который выдается военнослужащим и другим, социально защищенным группам населения. Но, как правило, банки весьма неохотно идут на работу с этими ценными бумагами, фактически дающими право на недвижимость. И если они принимают такие сертификаты как обеспечение, то с существенным дисконтом по залоговой стоимости, которая редко превышает 50%.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В дополнение к сказанному, также следует отметить, что любой объект недвижимости, который предлагается банку в качестве гарантийного обеспечения, должен иметь статус частной собственности.

Все квартиры, которые не приватизированы до сих пор, или вообще не могут быть приватизированы ни при каких условиях (например, комната в общежитии), не могут быть приняты банком в качестве залога.

[6]

Где лучше всего оформить ипотеку под залог

На российском рынке ипотечного кредитования работает множество игроков, каждый из которых старается привлечь заемщика своими уникальными предложениями, иногда просто обещая «золотые горы».

Читайте так же:  Возврат страховки после выплаты кредита

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 43

Однако, как показывает практика, выбор того, куда пойти и с кем заключить договор ипотеки и отдать в залог свое кровное жилье, зависит в первую очередь от того, насколько надежен сам банк или кредитная организация.

Если рассматривать наш отечественный рынок ипотеки, то на нем, как и следует ожидать, лидируют государственные банки или банки, которые контролируются государственными структурами.

И это не удивительно, так как не только банк заинтересован в надежности контрагента, но и сам заемщик хочет быть уверенным, что банк не воспользуется возможностью перезаложить его квартиру на ипотечном рынке, о чем узнает собственник, когда к нему вдруг придут судебные приставы (в лучшем случае).

Поэтому, если выбирать банк с кем стоит заключить ипотечный договор, то лучше всего воспользоваться банками, входящими в список топ-10 российских банков и где государство имеет свою долю контроля.

Основные условия предоставления ипотечного кредита на принципе залога имеющейся недвижимости, указаны в нижеприведенной таблице.

Банк

Ставка

Срок

Первоначальный взнос

Особенности и требования

Сбербанк

От 16.25%

До 30 лет

Минимум 20% от стоимости залогового имущества

Процентная ставка не изменится от стоимости залогового имущества

ВТБ 24

ДО 15.5%

20 лет

25% от размера кредита

Залоговая квартира должна находиться в том же регионе что и ипотечное имущество

Альфа — банк

От 11 %

25 лет

25% от суммы кредита

Целевой займ такого типа возможен только на постройку жилья или покупку квартиры в новостройке

Райффайзенбанк

От 11%

25%

25% от кредита

Процентная ставка возрастает в зависимости от кредитования. На сайте банка есть калькулятор, позволяющий рассчитать величину процентов.

Россельхозбанк

До 16%

30 лет

30% от долга

Целевой кредит предусматривает

выдачу средств

только на строительство или покупку дома, квартиры, земельного участка.

Нетрудно заметить, что только два государственных банка работают с недвижимостью, предоставляемой в качестве залога, и которая находится в собственности у заемщика. Коммерческие банки, даже лидеры рынка, предпочитают иметь дело с теми заемщиками, которые предоставляют в залог только новое либо строящееся жилье. Они тем самым, как бы страхуются от рисков ликвидности объектов недвижимости, относящихся к категории если не ветхого, то довольно устаревшего и могущего попасть под программы сноса и застройки.

Тем не менее, даже эти варианты могут быть неплохо использованы заемщиками, так как залог новостройки, тоже хороший метод получить ипотечный кредит, особенно если приобретаемое новое жилье будет использовано для собственных нужд заемщика.

Также неплохо при использовании ипотечного кредита поинтересоваться — нет ли в том или ином регионе России программы по переселению и льготной ипотеке, которая обычно реализуется через региональные структуры АИЖК. В этом случае у заемщика может появиться дополнительный вариант получения ипотеки под залог имеющегося жилья и ставка по кредиту, с привлечением программы АИЖК, может быть существенно снижена.

Что нужно чтобы оформить вариант ипотеки под залог своей квартиры

В общем виде сам процесс оформления процедуры ипотечного займа мало чем отличается от подобных стандартных процедур.

Единственно, что нужно знать — это, какие именно документы нужны банку и что может быть хорошей базой для получения лучших условий по такому типу кредита.

Итак, стоит начать с документов:

  • полный пакет документов, касающийся личности заемщика — паспорт либо документ его заменяющий, иногда могут попросить предоставить справку о доходах, данные о составе семьи, свидетельства о рождении детей.
  • документы на квартиру — технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.
  • выписку из домовой книги, где указан собственник жилья и другие прописанные лица.
  • пакет документов подтверждающий, что нет задолженности по коммунальным услугам, имущественному налогу на квартиру (если собственник не имеет статуса пенсионера).
  • личная страховка собственника и что лучше всего — страховка на саму квартиру. В противном случае банк попросит застраховать недвижимость, но у своего страховщика — партнера. Данная страховка дает банку гарантии, что собственник бережно относится не только к себе, но и к своему имуществу.

Этот перечень документов является базовым и иногда достаточно предоставления самых основных документов.

Если квартира или дом имеют «чистый» правовой статус, находится в хорошем физическом состоянии, ликвидна на локальном рынке жилья, то срок рассмотрения заявки на одобрение кредита под залог этой недвижимости, редко превышает одну неделю.

[7]

Вместо заключения можно подвести итог, что при грамотном подходе можно использовать имеющуюся недвижимость, как залог для получения ипотечного кредита.

Причем выгода лежит не только в плоскости снижения ставки кредитования, но и сокращения всей процедуры согласования кредита, и что самое главное — получение большего доверия со стороны банка.

Видео о залоге недвижимого имущества:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Ипотека под залог имеющейся недвижимости – это один из самых востребованных займов на территории Российской Федерации. Российские финучреждения предлагают множество предложений взять ипотеку под имеющиеся жилье.

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 132

Если гражданин не располагает недвижимостью (квартирой либо частным домом), то ипотечный кредит будет оформлен на основании имущества, строящегося на момент заключения соглашения.
Ипотечное кредитование с залогом (выставление в качестве обеспечения имеющегося жилья) набирает обороты. Именно этим кредитованием все больше интересуются граждане.

Но есть ли здесь подводные камни? Мы как раз и постараемся разобраться.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотечное кредитование с залоговым имуществом – выгодно или все-таки нет? Мы поговорим об разновидностях и видах данного вида кредитования, каким образом можно получить ипотечное кредитование, когда стоит решаться на предоставление недвижимости и когда стоит предпочесть обычную ипотеку.

Видео

Какие бывают разновидности ипотечного кредитования?

Большинство крупных финансовых структур Российской Федерации предоставляют два вида кредитных предложений:

  • Целевой займ. Финучреждение выдает его под конкретные нужды (покупка автотранспорта, жилого или коммерческого помещения). В обязательном порядке банк потребует предоставление бумаги, на что пойдут денежные средства.
  • Нецелевой займ. Бумага, подтверждающая цель выдачи, не требуется. Денежные средства гарантированы на любые нужды. Но учетный процент в этом случае будет больше.

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 131

По второму виду кредитования первоначальный взнос не нужен. Множество финучреждений склонны к данному условию. Ипотека под залог имеющейся недвижимости выдается желающим, но не в каждом финучреждении. Такое условие практикуют Банк Москвы, Возрождение, Внешторгбанк.

Разновидности проектов финучреждений и условия по ним

Если речь идет об ипотечном кредитовании с обеспечение в виде жилого имущества, то обилие возможных кредитных проектов не может не радовать.

Множество финучреждений предлагают потенциальным клиентам 2 варианта получения денежных средств под недвижимое имущество:

  • Ипотечное кредитование, направленное на улучшение домашних условий.
  • Обычное кредитование (обычная ипотека).

По первому варианту финучреждение выдает денежные средства на приобретение нового жилья с предоставление обеспечения и указанным в соглашении обязательством реализации обеспечения для погашения основной доли выдаваемого займа. Временные рамки продажи недвижимого имущества проставляются банками.

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 199

Обычная (ломбардная) ипотека не направлена на продажу собственного имущества, которое предоставлено в качестве обеспечения. У Вас должна быть в наличии собственное жилье, чтобы получить ломбардное ипотечное кредитование. Как вариант – этим жильем должен располагать созаемщик, поручитель или иное лицо, которое дает добро на предоставление для Вас залогового имущества.

Залоговое имущество прописывается в отдельном документе и прикрепляется к основному соглашению. Здесь необходимо будет исправно платить каждый месяц по установленному графику.

Особенности ломбардного ипотечного кредитования

Здесь фигурирует ключевое понятие – залоговый дисконт. Дисконт снижает стоимость жилья, предоставленного в залог. У каждого финучреждения свой коэффициент, на который он умножает рыночную цену жилья. После этой арифметики получается сумма, максимальная для выдачи заемщику.

Читайте так же:  Дети войны: какие предоставляются льготы в России?

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 130

К залоговому имуществу выдвигаются особые требования. Если имущество подходит по всем параметрам, только тогда банк его примет.

Общие условия:

  1. Жилье не может быть обременено.
  2. Хрущевое жилье или жилье в общежитии финучреждениями даже не рассматривается.
  3. Все коммуникации для человеческого проживания должны быть подключены.
  4. Любые изменения пласировки должны быть задокументированы.
  5. Постройка домом должна дотироваться 1950 годом и позднее.
  6. Рассматриваются дома от 5 этажей (некоторые банка соглашаются на трехэтажные).
  7. Аварийное состояние жилья исключает его просмотр.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог недвижимости

Выгодность сделок всегда остается под вопросом по кредитным программам. Давайте рассмотрим, в чем же здесь неоспоримые преимущества и чего стоит опасаться. Ломбардная ипотека отличается и превосходит классическую.

• Нет обязательств разъяснять, куда пойдет денежные средства. Они могут быть потрачены на любые нужды.
• Вносить первый взнос не потребуется.
• Можно купить жилье, которое по обычной ипотеке никто не примет. В качестве приобретаемого жилья могут выступить коттеджи, дачи, недострои и др.
• Требования к обеспечению в разы выше. Жилье, состояние которого оставляет желать лучшего, банки отвергнут.
• Обязательный полис. Страховать придется все (и жизнь заемщика, и залоговое имущество, и право собственности).
• Для индивидуальных предпринимателей оформить такой заем вряд ли удастся. Финучреждения часто считают, что денежные средства идет на развитие бизнеса.
• Учетный процент будет процента на 3 выше в сравнении с классическим вариантом.

Ипотечное кредитование по обеспечение в виде земельных наделов популярно среди:

  • Для тех, у кого есть земельный надел, но отсутствуют денежные средства для первого взноса.
  • Для индивидуальных предпринимателей, у которых есть цель – пустить средства на поддержку бизнес-деятельности.
  • Для граждан, желающих стать владельцем иностранной недвижимости.
  • Для тех, у кого в планах постройка дома.

Граничный размер выдачи ипотеки под залог недвижимости

Размер ипотеки по залог каждым финучреждением определяется самостоятельно. Решаясь взять займ под залог квартиры, для начала просчитайте, сколько примерно может выдать Вам банк.Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 173

Главный фактор – это изначальная стоимость жилого имущества. Каждый банк рассчитывает стоимость, используя собственный коэффициент понижения. После этого Вам выставляется сумма кредитования. В большинстве случаев финучреждения выдают 60-70% от рыночной стоимости залогового имущества.

Этапы получения ипотеки под залог

Сразу советуем подавать анкету-заявку в несколько финучреждений. Вам будет представлен ниже перечень шагов, которые нужно пройти, чтобы добиться конечного желаемого результата – получения ипотечного кредитования под залог.

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 112

  • Прошерстить сайты крупных финучреждений на предмет кредитных предложений и сравнить их.
  • Провести экспертную оценку недвижимого имущества. Чаще финучреждения предоставляют оценщика для исключения случаев мошенничества.
  • Заранее собрать документацию на жилье в залог и рудовые бумаги. Конкретный список Вы уже обсудите с сотрудником выбранного финучреждения.
  • Отправить анкеты-заявки в несколько финансовых структур.
  • Ожидать рассмотрения заявки-анкеты.
  • Если положительный вердикт пришел от нескольких структур, выбрать одну.
  • Подписать кредитное соглашение, бумагу о залоге и закладную.
  • Зарегистрировать бумаги в юстиционной структуре.
  • Прийти и забрать денежные средства.

Лучшие кредитные предложения с залогом от финучреждений Российской Федерации Сбербанк России

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 118

Сбербанк кредитует население по залог на следующих условиях:

  • Временной период ограничен 20-ю годами.
  • Граничная сумма выдачи по ипотеке составляет 10000000 рублей (коэффициент дисконта у данного финучреждения – 40-60%).
  • Залогом может быть выбран земельный надел, дом, дача, гараж и др.
  • Учетный процент стартует от 14. Все зависит от временного периода кредитования. Минимальный процент гарантирован частникам зарплатных проектов Сбербанка. Другие категории клиентов кредитуется по повышенной ставке (+1% и более). Плюс дополнительные проценты придется выплачивать тем, кто отказывает от оформления полиса.

Преимущества кредитования в Сбербанке

  • Это финучреждение укрепило свои позиции давно на российском рынке услуг.
  • По ломбардной ипотеке финучреждение принимает почти любое жилье.
  • Если Вы участник зарплатного проекта, то для Вас действуют привелегии.

Недостатки ипотеки под залог в Сбербанке

  • Ставка понижения рыночной стоимости у Сбербанка не очень приемлима. Вас будут кредитовать на сумму равную 40% стоимости недвижимого имущества.
  • Учетный процент предложен высокий. Минимизировать его будет сложно.
  • Индивидуальным предпринимателям не удастся получить займ.

Россоельхозбанк

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 9

Что подготовило данная структура и как она кредитует?

  • Временной период датируется 30-ю годами.
  • Целевое использование денежных средств. Это условие должно быть строго соблюдено.
  • Коэффициент дисконта у данного финучреждения – 30%.
  • Учетный процент стартует с 11,5 (для участников зарплатных проектов и клиентов, активно сотрудничающих с данным финучреждением).

Преимущества ипотечного займа под залог

  • Временной период представлен достаточный.
  • Россельхозбанк Вам выдаст 70% стоимости предоставленного жилья в залог.
  • Учетный процент приемлимый.

Изъяны, которые можно встретить у данного банка

  • Целевое использование выданных денежных средств. Вы должны будете предоставить отчет о каждом потраченном рубле.

ВТБ24

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 10

ВТБ24 тоже подготовился и предлагает кредитование под залог.

  • Нецелевое использование предоставленных средств.
  • Учетный процент зафиксирован на уровне 13,6%.
  • Временной период ограничен 20-ю годами.
  • Максимальный размер кредитования – 15000000 рублей.
  • Коэффициент дисконтирования – 50%.

Реальные плюсы кредитования по ипотеке

  • Средства могут быть разделены и потрачены на собственное усмотрение.
  • Финучреждение охватывает широкий спектр деятельности.
  • Дисконт не лучший, но приемлемый.

Реальный минус – один. Это завышенный учетный процент в сравнении с другими финансовыми структурами.

Газпромбанк

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 91

Условия ипотечного кредитования

  • Временной период очерчен 15-ю годами.
  • Дисконтирование на уровне 30%. Главное условие – не может быть меньше 15%.
  • Нецелевое использование материальных активов по потребительским займам.
  • В обязательно порядке потенциальный клиент должен понимать, что ему придется оформить титульный полис.
  • Сумма кредитования может достигать 30000000 рублей.
  • Учетный процент стартует с 11,75%.

Неоспоримые плюсы

  • Отчетность за использование средств Газпромбанк не требует.
  • Учетный процент невелик в сравнении с другими финучреждениями.

Реальные изъяны касаются срока и больших сопровождающих трат по получению ипотеки под залог.

Вывод

Ипотечный займ с подключением собственного недвижимого имущества под залог является на сегодняшний день хорошим вариантом сделать лучше собственную жизнь, то есть приобрести новое жилье.

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? 46

Стоит осторожно подойти к выбору финансовой структуры. Ведь стоит оценивать все условия, выставленные учреждением. Сделайте сравнение предложений крупных финучреждений и сделайте выбор.

Затем тщательно и заранее подготовьте полный пакет бумаг. Проще потом донести одну бумажку, а не заниматься бумажной волокитой.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  4. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
  5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
  6. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  7. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
  8. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here