Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования

В этой статье постарались полностью описать тему: "Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 197

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала

Согласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья. По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.

Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу

При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

  • квартиру можно купить только всю целиком, приобретение доли жилья не допускается (выкуп доли возможен только в том случае, если в результате совершения сделки вся квартира полностью окажется собственностью выкупившей долю семьи);
  • приобретаемые квартира или дом должны находиться в состоянии, пригодном для постоянного проживания (запрещается совершение сделки по покупке квартиры, если строение находится в аварийном либо ветхом состоянии, а также в ситуации, если запланирован его снос);
  • жилое помещение должно отвечать установленным нормам по санитарно-гигиеническим условиям;
  • при приобретении жилья, строительство которого еще не завершено, на момент совершения сделки строительные работы должны быть выполнены как минимум на 70%;
  • приобретать жилье с использованием выделенных государством средств можно исключительно на территории России;
  • не допускается покупка недвижимости у близкого родственника (если он принадлежит к первой ступени родства);
  • все операции со средствами, связанные со сделкой купли-продажи жилья, могут осуществляться только по безналичному способу;
  • после покупки квартиры на родителей возлагается обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилом помещении (доли каждого члена семьи должны иметь равную площадь);
  • на момент покупки квартиры ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на получение сертификата, должно исполниться 3 года (это правило не действует, если жилплощадь приобретается в ипотеку);
  • договор купли-продажи нового жилья уже должен быть зарегистрирован на момент обращения родителей в ПФР за получением средств.

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 23

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу

Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.

На материнский капитал можно приобрести не только квартиру или частный дом целиком, но и отдельную комнату в коммунальной квартире или доме. Здесь законодатель уточняет, что это должна быть именно отдельная комната, а не доля жилплощади. Комната эта не должна находиться в общежитии.

Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры

Квартиру за счет средств маткапитала допускается приобрести следующими способами:

  1. можно расходовать выделенные государством средства в счет погашения ранее взятого ипотечного кредита;
  2. внесение первоначального взноса на приобретение жилья (как с использованием кредита, так и полностью за счет своих средств);
  3. разрешается внесение средств капитала для участия в долевом строительстве либо хозяйственных кооперативах.

В любом случае для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
  2. написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
  3. дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
  4. если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.

Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала

Согласно Постановлению Правительства № 862 для приобретения квартиры за счет семейного капитала потребуется подготовить для ПФР следующие документы:

  • сертификат;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал (гражданский паспорт);
  • свидетельство о браке;
  • если стороной сделки по покупке жилплощади является супруг, то понадобится также документ, который подтверждает его личность.

Эти документы потребуются при совершении любой сделки, направленной на улучшение жилищных условий.

Для отдельных видов сделок по приобретению недвижимости за счет средств материнского капитала понадобятся также и дополнительные документы.

Если приобретается уже существующее и полностью готовое для проживания жилое помещение без использования ипотечного кредита, помимо основного пакета документов надо будет приложить:

  • договор о купле-продаже квартиры;
  • надлежащим образом заверенную копию свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В случае использования средств маткапитала для погашения взятого ранее ипотечного кредита необходимо подготовить:

  • договор об оформлении ипотечного кредита;
  • взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
  • если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.

Законом допускается брать ипотечный кредит под средства семейного капитала. В таком случае помимо основных документов в отделение ПФР нужно будет представить:

  • ипотечный договор;
  • договор на приобретение жилплощади в кредит.

При вложении средств в долевое строительство жилья понадобятся:

  • договор, подтверждающий, что заявитель является участником долевого строительства;
  • договор о переуступке прав (если таковой вообще имеется);
  • документ, позволяющий удостовериться, что средства на строительство жилья уже частично внесены;
  • справка, дающая информацию об остатке еще не уплаченной суммы по договору.

Для участников жилищных кооперативов в качестве дополнительных документов необходимо подготовить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает, что заявитель действительно в нем состоит;
  • справку о том, какая сумма паевого взноса была уже внесена и каков остаток неуплаченной части;
  • надлежащим образом заверенную копию устава жилищного кооператива.

Итак, для покупки жилья с использованием маткапитала необходимо представить в ПФР заявление, подготовить паспорт (если сделку по покупке квартиры совершает супруг, потребуется и его паспорт) и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Дополнительно понадобятся и другие документы, перечень которых зависит от вида сделки.

Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала

Заявление допускается заполнять как от руки, так и подавать в печатном виде. Его бланк можно найти на сайте ПФР, открыв там подраздел «Какие документы представить».

В заявлении обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • наименование местного отделения ПФР, которому адресуется заявление и прилагаемые к нему документы;
  • персональная информация о лице, на имя которого был выдан сертификат;
  • номер принадлежащей ему карточки СНИЛС;
  • реквизиты материнского сертификата (дата его выдачи, номер документа и прочие сведения);
  • паспортные данные лица, которому принадлежит сертификат (номер и серия паспорта);
  • адрес, по которому проживает владелец сертификата;
  • контактная информация;
  • дата рождения ребенка, после появления которого семья получила право на сертификат;
  • необходимо сформулировать цель, для обеспечения достижения которой подается заявление (это может быть, например, покупка жилплощади или погашение ипотечного кредита);
  • сумма, получение которой требуется для решения жилищной проблемы (ее пределы ограничены размером материнского капитала на определенную дату);
  • подпись лица, от имени которого подается заявление;
  • дата написания заявления;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.
Читайте так же:  Законно ли суррогатное материнство в России

Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.

Бланк заявления на выделение средств материнского капитала можно отыскать на сайте ПФР. Информация о том, какие именно сведения необходимо указать, содержится на самом бланке.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 194

Сделка по покупке жилплощади

Приобретение жилплощади с использованием средств сертификата можно представить в виде следующей последовательности шагов:

  1. Прежде всего нужно будет совершить сделку по покупке жилплощади. Квартира может быть приобретена как на собственные средства, так и куплена в кредит.
  2. Затем сделку необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на жилье. В случае же покупки квартиры в кредит необходимо составить документ, подтверждающий, что после полного погашения кредита детям будут выделены доли в квартире (размеры этих долей для каждого члена семьи следует устанавливать одинаковыми). Данный документ надо заверить у нотариуса.
  3. Далее понадобится написать заявление, приложить к нему все необходимые документы и обратиться в отделение ПФР. В заявлении необходимо уточнить, каким способом приобреталась жилплощадь и куда будут направлены средства материнского капитала (на выплату долга продавцу, на погашение ипотечного кредита банку и т. п.).
  4. После подачи всех документов в ПФР следует дождаться решения по результатам рассмотрения заявления. Оно рассматривается в течение 2 месяцев.
  5. Если заявление составлено верно, к нему приложены все документы, а прописанные в законе условия покупки квартиры на маткапитал соблюдены, решение ПФР почти наверняка будет положительным. В случае если в выплате будет отказано, а заявитель уверен в неправомерности такого решения, его можно попробовать оспорить в судебном порядке.
Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала в случае использования ипотечного кредита имеет определенные нюансы. Прежде чем купить жилплощадь, необходимо:
  1. найти подходящий банк, работающий с материнским капиталом;
  2. собрать пакет необходимых документов, требующихся для оформления кредита, и отнести их в банк;
  3. дождаться вынесения банком положительного заключения о предоставлении ипотечного кредита.
После того как банк одобрит выдачу кредита, можно покупать жилье. Все дальнейшие шаги такие же, какие приведены выше. В заявлении нужно только указать, что квартира куплена в ипотеку, и приложить договор с банком.

Еще раз подчеркнем, что прежде всего нужно найти жилье, отвечающее всем требованиям закона, и оформить договор купли-продажи. Только после того, как жилплощадь по факту будет приобретена и оформлен документ, подтверждающий выделение детям равных долей в квартире, можно обращаться в ПФР с заявлением и приложенной к нему документацией за получением средств материнского капитала.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

В определенных ситуациях у семьи, которая приобрела квартиру с привлечением маткапитала, при изменении жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость ее продажи. Это может потребоваться, к примеру, если частный дом имеет не самое удобное для семьи расположение, или было принято решение о переезде в другой регион. Можно ли в таком случае продать жилье, не нарушив закон?

Российское законодательство не запрещает продажу жилья, приобретенного за семейный сертификат, но при этом требуется соблюсти 2 условия:
  1. о запланированной сделке необходимо поставить в известность органы опеки и получить их одобрение на ее совершение;
  2. заявитель должен представить органам опеки документы, доказывающие, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше, чем в прежней (органы опеки могут сделать исключение и разрешить приобретение жилья меньшей площади в исключительных ситуациях, например, если срочно нужны деньги на лечение ребенка).

В особых обстоятельствах квартиру, купленную за средства маткапитала, продать можно, предварительно получив согласие от органов опеки. Также необходимо будет доказать, что интересы детей после продажи прежнего жилья и покупки нового ущемлены не будут.

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо соблюдение условий, установленных законодателем в целях защиты интересов детей и предупреждения противоправных действий с государственными средствами, выделенными на поддержку семьи. Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, следует после оформления сделки по приобретению жилья обратиться в ПФР с заявлением, приложив к нему нужные документы.

Новые правила оформления материнского капитала в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Использование материнского капитала строго ограничено законодательством РФ. Средства, полученные в виде госпомощи, можно задействовать лишь в нескольких аспектах жизнедеятельности. Наиболее часто субсидия используется семьей в качестве базового капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно статистике каждый третий случай использования материнского капитала направлен на покупку дома. Порядок подобной процедуры не столь сложен в юридическом плане, но все-таки имеет некоторые нюансы, соблюдение которых обязательно.

Разобраться со всеми особенностями покупки дома под материнский капитал поможет приведенная ниже статья, подробно рассматривающая данное мероприятие.

Законодательная база

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 199

Законодательство об использовании государственной дотации в виде материнского капитала. Фото № 1

Большинству семей известно, что 1 января 2007 года в РФ вступил в силу Федеральный закон «О целевой финансовой помощи семьям российский граждан…». Господдержка представлена специальными сертификатами, которые получили название «материнский капитал».

Слово «материнский» является обобщающим и синонимом к слову «семейный», так как средства, полученные в виде подобной господдержки, принадлежать в равной степени каждому члену семьи.

Условия данной госпрограммы крайне просты и заключаются в следующем:

  • получить материнский капитал может любая мать (то есть семья), которая родила второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года;
  • также на господдержку имеют права все усыновители, которые усыновили второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года (при этом неважно, является ли первый ребенок родным или нет).

В случае с учетом детей на получение материнского капитала важно знать, что под действие госпрограммы не попадают:

  • члены семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых;
  • усыновленные дети, являющиеся кровными родственниками усыновителей, которые ранее были у них отобраны по их же вине;
  • усыновленные дети, ранее являющиеся пасынками или падчерицами усыновителей.

Первоочередно право на получение материнского капитала имеет мать, родившая дитя, или его усыновитель. Несмотря на это, средства, полученные в качестве господдержки, должны быть использованы исключительно на благо всей семьи, а не отдельных его членов (за исключением направления госпомощи в фонд пенсионного сбережения или в качестве оплаты за обучение детей в ВУЗе).

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 27

Кто имеет право на получение материнского капитала? Фото № 2

Право на получение господдержки является переходящим, но лишь в некоторых ситуациях, к которым относятся:

  • мать, родившая ребенка, на которого положен материнский капитал, или его усыновитель ушла/ушел из жизни;
  • мать или усыновитель лишена/лишен родительских прав;
  • мать или усыновитель совершила/совершил деяние, наказуемое в соответствии с УК РФ.
При наличии описанных выше обстоятельств право на получение материнского капитала переходит на другого родителя в семье или же, при отсутствии обоих родителей, на старшего ребенка в семье, возраст которого не превышает 23-х лет.

Согласно действующему законодательству использовать материнскую субсидию можно в нескольких целях:

  • улучшение жилищных условий (рассматриваемая нами покупка дома);
  • формирование накопительного фонда пенсии матери или усыновителя второго ребенка;
  • оплата обучения детей;
  • погашение ипотечных кредитов по жилью;
  • реконструкция или проведение ремонта имеющегося жилья;
  • техническая реабилитация детей-инвалидов, находящихся на попечительстве семьи.

Действие госпрограммы является ограниченным, но периодически продлевается. На данный момент материнский капитал будут получать все семьи, родившие или усыновившие второго ребенка до 1 января 2018 года.

Стоит отметить, что вопрос о продлении целевой поддержки данного рода активно рассматривается в правительстве и, скорее всего, будет иметь положительный для семей исход.

[1]

Основные нюансы покупки дома на материнский капитал

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 178

Как приобрести жилье с использованием средств материнского капитала? Фото № 3

Читайте так же:  Какие сроки приватизации земли под частным домом?

Как стало понятно исходя из рассмотрения законодательной базы сегодняшней темы, купить дом под материнский капитал можно. Данная практика имеет место быть в РФ, но только при соблюдении ряда условий:

  • наличие официального оформления права на материнский капитал и соответствующего сертификата;
  • четкое определение того направления, куда будут направлены средства, полученные в качестве господдержки;
  • достижение 3-летнего возраста ребенка, на которого был получен материнский капитал, или истечение трех лет после его усыновления (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Использовать материнский капитал могут только те лица, которые имеют на это право, и достигли совершеннолетнего возраста или же иным способом приобрели полную дееспособность.

[2]

Стоит отметить, что получить субсидию представляется возможным исключительно на конкретные цели, которые оговорены законодательством, и подтверждены документально заявителем на получение денежных средств. Воспользоваться материнским капиталом до указанных ранее сроков можно лишь в нескольких ситуациях:

  • при необходимости оплатить кредит или ипотеку по ранее приобретенному жилью;
  • при желании возвести или приобрести жилье, но только с тем условием, что острая необходимость скорейшего получения помощи доказана заявителем (например, семья предоставила в полномочные госорганы бумаги, свидетельствующие о том, что они не имеют постоянного места проживания и возможности для его организации).

Если условиям предоставления господдержки конкретно ваш случай полностью удовлетворяет, то можно заняться непосредственно поиском дома для приобретения. Данное мероприятие также не лишено некоторых нюансов, так как законодатель четко определил, каким требованиям должен удовлетворять дом, покупаемый под материнский капитал.

Общий перечень таковых следующий:

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 26

Требования к недвижимости при использовании на его покупку средств материнского капитала. Фото № 4

  • приобретаемое жилье в обязательном порядке должно находиться на территории РФ;
  • дом должен располагаться в пределах населенного пункта (исключениями являются некоторые экстраординарные ситуации, например: жилище приобретается лесником или стационарным смотрителем);
  • покупке под материнский капитал подлежит только та недвижимость, которая является постоянной и непередвижной (то есть, приобрести по господдержке вагончик или временное жилье не получится);
  • согласно законодательным нормам приобретаемый дом должен быть признан жилым, нежилые помещения приобретать нельзя (дачи, подвальные участки и т.п.);
  • этажность жилища не должна превышать 3 ярусов, пригодных для проживания;
  • приобретать жилье можно только в том случае, если оно является достроенным и официально зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), в ситуациях с приобретением недостроенных помещений, получить средства по материнскому капиталу можно исключительно на его реконструкцию;
  • по условиям господдержки нельзя покупать недвижимость, состояние которой аварийное или близкое к таковому (износ более 50 %);
  • приобретаемое жилище должно удовлетворять всем жилищным нормам РФ: отдельное, изолированное и пригодное для жилья, наличие естественного освещения через окна, оборудование водоснабжением/водоотведением, системой отопления и так далее.

В целом, покупка дома под материнский капитал возможна лишь при соблюдении двух основных условий:

  • соблюдены все требования по получению господдержки;
  • дом подобран согласно всем законодательно закрепленным нормам.

Проверкой того, соблюдены ли эти условия или нет, занимаются полномочные организации путем анализа предоставленной заявителем на получение господдержки документации и проведением своих независимых проверок.

[3]

Учитывая столь серьезную строгость данной процедуры, никогда не пытайтесь обмануть государство и получить средства по материнскому капиталу незаконными методами. Это не только большой риск потерять положенную субсидию, но и немалый риск оказаться подсудимым в деле о мошенничестве.

Порядок проведения сделки купли-продажи

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 67

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура осуществления сделки по приобретению недвижимости с использованием средств материнского капитала. Фото № 5

Рассмотрев все нюансы процесса по приобретению дома, можно рассмотреть и полный порядок проведения данной сделки. На самом деле, она не представляет собой ничего сложного, но требует четкой последовательности в действиях получателя господдержки. Итак, общий алгоритм покупки дома под материнский капитал таков:

  1. Получите государственный сертификат о получении права на материнский капитал. Осуществляется данная процедура путем обращения либо в Пенсионный Фонд, либо в Многофункциональный центр (МФЦ) по вашему месту жительства. Процедура крайне проста и делается в пару заходов в одну из госорганизаций.
  2. Получив сертификат, опять же отправьтесь в один из представленных ранее госорганов и подайте заявление на получение госпомощи с точным указанием того, куда будут потрачены средства. Главное на данном этапе – это полное соответствие особенностей вашей ситуации упомянутым ранее требованиям по получению господдержки. Если Пенсионный Фонд или МФЦ удовлетворил ваше прошение, то можно начать искать недвижимость для приобретения, если нет – то продолжайте добиваться своего права на получение госпомощи, действуя в соответствии с рекомендациями сотрудников данных госорганизаций.
  3. После удовлетворения вашего прошения о получении средств на покупку жилья, начните поиск дома. Не забывайте, что покупаемая недвижимость должна полностью соответствовать ранее оговоренным требованиям. Найдя потенциальный предмет покупки, посетите тот же Пенсионный Фонд или МФЦ и получите у них подтверждение, что на выбранный вами дом можно использовать госпомощь по материнскому капиталу. Если такого подтверждения госорганы не дают, то придется искать новый дом.
  4. Найдя жилье для приобретения и получив одобрение на данную процедуру от Пенсионного Фонда или МФЦ, наконец-то можно заключать договор купли-продажи с его владельцем. В соглашение важно указать то, что некоторая часть средств, которая берется из материнского капитала, будет передана вами владельцу приобретаемого дома через некоторый промежуток времени после заключения сделки. Это связано с тем, что получить субсидию можно только после официальной регистрации договора в ЕГРП.
  5. Официально оформив договор купли-продажи, мены с доплатной или любой другой, который подтверждает обязанность заявителя на получение материнского капитала выплатить некоторую часть средств другому лицу, необходимо отнести соглашение в Пенсионный Фонд или МФЦ. Данные госорганизации проверяют всю документацию и переводят денежные средства по указанным вами реквизитам. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации деньги переводятся либо на ваш счет, либо на счет того лица, у кого вы приобретаете жилье. При наличии кредитного обязательства, по желанию получателя госпомощи, средства из материнского капитала уходят на его полное или частичное погашение. После этого процедура приобретения дома под материнский капитал считается завершенной.
Конечно, представленный выше алгоритм носит обобщающий характер, но он в полной мере отражает всю суть и общие принципы покупки дома под материнский капитал.

Мнение юриста-эксперта:

В целом же, такая процедура носить обычный характер для сделки купли-продажи, за исключением ранее упомянутых нюансов.

Не забывайте, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности, которые так или иначе влияют на порядок проведения покупки дома с использованием субсидии, поэтому иногда просто не обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Важные особенности процедуры

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 22

Нюансы приобретения недвижимости с задействованием средств материнского капитала. Фото № 6

Резюмируя повествование о том, как купить дом под материнский капитал, отметим некоторые особенности данной процедуры. Учитывать их важно, так как от них во многом зависит успешность проведенной сделки.

Итак, основной перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Во-первых, стоит отметить, что обналичить материнский капитал при покупке жилья практически невозможно. Подобная практика возможна лишь в редких случаях. В основном, денежные средства переводятся на счет гражданина, у которого получатель госпомощи приобретает жилье.
  • Во-вторых, важно учитывать, что получить материнский капитал до достижения ребенком возраста 3-х лет и подобных условий просто лишь в одном случае, если средства направляются на погашение долгов по ипотеке. В остальных случаях процедура более раннего получения господдержки требует сбора огромного количества документации и не всегда заканчивается успешно для потенциального получателя субсидии.
  • В-третьих, помните, что оформлять договор купли-продажи желательно с профессиональным юристом, которые знаком со всеми тонкостями данной процедуры и сможет проконсультировать вас по всем ее юридическим тонкостям.
  • В-четвертых, не забывайте и о том, что все действия по получению субсидию должны проводиться тем лицом, на чье имя выдан сертификат. В противном случае, необходимо делать доверенность на того человека, который будет работать от его имени.
  • Ну и в-пятых, в процессе проведения всех мероприятий по поиску, покупке дому и любых других действуйте исключительно в соответствии с действующим законодательством РФ. Нарушив закон при получении материнского капитала, можно не только лишиться госпомощи, но и вовсе попасть в тюрьму. Нужно ли вам это? Наверное, нет.
Читайте так же:  Как получить пособие на погребение родственника?

Как видите, приобретение дома под материнский капитал – не столь сложное мероприятие, хоть и наполнено рядом нюансов. Учитывая данный факт, настоятельно рекомендуем крайне ответственно подходить к проведению данной процедуры и придерживаться представленного ранее алгоритма действий.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке дома!

О том, как можно использовать средства материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Апр 2017      kasjanenko         106      

Шанс на использование материнского капитала на покупку жилья регулируется Гражданским кодексом РФ и соответствующим федеральный законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ. В соответствии с этими регулирующими документами, сумма маткапитала при рождении ребенка составляет 453026 руб. Однако, при этом потратить эти средства семья может только при достижении ребенком 3-х лет, что является сроком использования маткапитала на покупку жилья. Таким образом законодательство гарантирует защиту новорожденного от незаконного или преждевременного использования полученных финансовых средств его родителями, а именно регулирует сроки, когда можно использовать материнский капитал на покупку квартиры. Для оформления прав на материнский капитал необходимо собрать следующий пакет документов: свидетельство о рождении ребенка, копии паспортов заявителей, налоговые декларации или свидетельства об имущественном состоянии заявителей, в том числе приложив идентификационный налоговый номер, копию свидетельства о составе семьи, в том числе с указанием несовершеннолетних детей для защиты их прав.

Условия задействования семейного капитала на жилье

Традиционно срок перечисления материнского капитала при покупке жилья составляет 3 года после рождения ребенка. До истечения этого срока родители не имеют права распоряжаться предоставленными финансовыми средствами, во избежание фальсификаций с их стороны. Органы опеки и попечительства в таких случаях являются регулирующими правила использования капитала при покупке жилья. Это делается с целью защиты новорожденного ребенка и первоочередности его интересов, в том числе имущественных. Таким образом, условия использования маткапитала для покупки жилья регулируются действующим законодательством РФ с соблюдением прав родителей, детей и других проживающих с ними лиц с целью недопущения нарушения их имущественных прав.

Как купить недвижимость за маткапитал

Приобрести недвижимость за материнский капитал можно по истечении срока гарантии на сохранность денежных средств в течение трех лет с момента рождения малыша. Традиционно средства материнского капитала перечисляют по достижению малышом возраста 3-х лет, хотя в отдельных случаях сроки могут быть сдвинуты в пользу молодой семьи. Использовать маткапитал можно на покупку квартиры, дома, комнаты, отдельной доли в возводимом объекте жилой недвижимости. При этом необходимо получить необходимый залог поддержки от ПФР и его согласие на досрочное использование средств маткапитала.

Кредит на недвижимость под маткапитал до 3 лет

Вместе с тем, не менее важными считаются некоторые поправки к законодательной части в этой связи. В некоторых особых случаях молодая семья (по инициативе супруга или супруги, а именно — опекунов малолетнего или новорожденного ребенка) имеют право на преждевременное использование материнского капитала для покупки жилья на вторичном рынке или в новостройке, вложении в объект долевого строительства, уплаты текущих ипотечных обязательств по кредитам. Процедура досрочной покупки жилья с использованием материнского капитала регулируется условиями Постановления Правительства РФ №20 от 13.01.2009, средства по сертификату на материнский капитал можно направлять на открытие или закрытие сделок на приобретение жилья на условиях маткапитала на недвижимость или уплаты кредитных обязательств по текущим сделкам, по инициативе не только держателя сертификата, но и ее супруга тогда, когда можно воспользоваться средствами господдержки для покупки жилья Таким образом законодателям удалось уравнять отцовские и материнские права на распоряжение денежными средствами.

Договор купли-продажи на средства маткапитала

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости с участием средств господдержки возможно при условии предварительного согласования нюансов перечисления средств досрочно, если новорожденному пока не исполнилось 3-х лет. Покупка квартиры с использованием маткапитала в досрочном режиме производится родителями новорожденного или его законными опекунами. При этом его опекуны подают заявление в ПФР, с указанием причины и цели досрочного использования средств маткапитала. Ждут решения в течение 1 месяца. При условии положительного исхода прошения покупка жилья по материнскому капиталу, или досрочное погашение кредита по уже имеющимся обязательствам, подтверждающееся соответствующим договором, должно быть закрыто в течение полугода. При этом ПФР дает согласие и перечисляет средства господдержки в течение 1 месяца.

Долевое строительство с использованием средств маткапитала

Средства материнского капитала можно заранее направить на участие в долевом строительстве новых объектов жилой недвижимости. Это — отличная инвестиция в будущее, особенно если учитывать факт приемлемой цены в сочетание с качеством возводимого дома. Даже в многоквартирных домах с современной планировкой можно благодаря отдельному проекту усмотреть преимущества и недостатки, и уже впоследствии «вложиться» в долевое строительство.

Приобретение различных видов жилья с использованием семейного капитала

Гарантия сохранности маткапитала в сделках с недвижимостью, его использование
на приобретение вторичного жилья можно осуществить при условии предварительного согласования с ПФР. За материнский капитал можно купить и дом, и квартиру, и отдельную комнату для молодой семьи. Не менее важно будет присмотреться к рынку вторичного жилья, способного удовлетворить в идеальном режиме потребности детей и родителей.

Покупка квартиры за материнский капитал

Многие молодые родители в последнее врем очень часто интересуются вопросом о том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, причем затратив минимальные усилия и средства. С одной стороны, это очень просто, но сложности могут возникнуть в процессе оформления документов на покупку квартиры по материнскому капиталу и соответствующих разрешений, в случае планирующегося долевого строительства или приобретения жилья в возводимой новостройке. Покупка квартиры за материнский капитал (пошаговая инструкция):

  • подать заявление в ПФР и дождаться одобрения на досрочное использование маткапитала, согласно сертификата на маткапитал;
  • рассмотреть предложения на рынке новостроек и вторичного жилья;
  • рассмотреть ипотечные кредитные предложения;
  • совершить приобретение жилья при участии соответствующих перечислений с ПФР.

Приобретение дома на семейный капитал

Порядок действий при покупке квартиры или дома за материнский капитал происходит в стандартном режиме. Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости подкрепляется обязательствами ПФР уплатить первый взнос за приобретенный на маткапитал дом или покрыть обязательства по действующим кредитам при потраченных средствах на покупку квартиры или дома. При этом при использовании материнского капитала на покупку квартиры объект жилой недвижимости оформляется на всех зарегистрированных в нем жителей, в том числе и на несовершеннолетних детей, взятых под опеку после рождения малыша. В таком случае использование маткапитала и пути, которыми его можно потратить, зависят от возраста ребенка или удовлетворения специального прошения в ПФР об условиях досрочного использования средств господдержки.

Покупка комнаты за материнский капитал

В некоторых случаях приобретение квартиры за счет маткапитала по отдельной процедуре, не представляется возможным, в виду ограниченного бюджета господдержки. Например, целиком оплатить квартиру маткапиталом невозможно без отдельных доплат. В таком случае целесообразно приобрести комнату за счет распоряжения макапиталом на приобретение жилья. В противовес использованию маткапитала на покупку квартиры, покупка комнаты происходит в более экономном режиме. Таким образом, материнский капитал используется более эффективно и благоразумно. Необходимость в строжайшем контроле за процедурой оформления покупки квартиры с использованием маткапитала сводятся к минимальным параметрам.

Читайте так же:  Земельный налог для пенсионеров: нужно ли нам его платить?

Покупка доли за маткапитал

В некоторых случаях приобретение нового или вторичного жилья за счет средств мат капитала не представляется возможным по причине сложностей с ценовыми ограничениями и оформлением документов. Иногда условия покупки квартиры материнским капиталом отличаются от общепринятых мерок приобретения жилой недвижимости. Материнский капитал — это средства, которые в первую очередь должны направляться для благополучия ребенка, а уже во вторую очередь — учитывать интересы его родителей или опекунов. Таким образом, если вы все еще мучаетесь вопросом о том, как оформить материнский капитал на покупку квартиры и приобрести удобное и комфортное жилье, перед написанием прошения в ПФР, лучше проконсультироваться с юристом. Простота и выверенность каждого шага при обналичивании материнского капитала на покупку квартиры будут на пользу в предстоящей сделке.

Приобретение жилья у родственников за маткапитал: вторичное жилье

Шанс на использование материнского капитала на жильё можно воплотить в жизнь, купив дом или квартиру у родственников. В таких случаях гарантии безопасности заключаемой сделки о купле-продаже недвижимости достаточно высоки. Не исключая факты мошенничества при использовании материнского капитала на покупку вторичного жилья, лучше воспользоваться специальными мерами предосторожности в при заключении сделки. Покупая жилье у родственников, необходимо позаботиться в первую очередь о том, насколько комфортным и уютным окажется проживание и начало нового семейного очага на вновь купленной квартире.

Причины отказа Пенсионного фонда в переводе маткапитала на жилье

ПФР может отказать в использовании макапитала на приобретение жилья в следующих случаях:

  • если новорожденный ребенок не достиг 3-х лет;
  • если приобретаемые квартира или дом находятся за пределами РФ;
  • если оформление квартиры не учитывает интересов всех несовершеннолетних детей с указанием их долей в собственности в сопровождающих документах, необходимых для покупки квартиры;
  • если в сопровождающем пакете документов отсутствует описание цели и необходимой суммы средств на оборот маткапитала.

Как продать жилье, купленное за маткапитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала сопряжена определенными нюансами, предусмотренными действующим законодательством с целью защиты прав детей на собственность. Иногда в споры между детьми и опекунами вмешиваются органы опеки и попечительства. Но в таких случаях, если споры касаются долевых частей в доме, приобретенном за средства маткапитала, суды встают в большинстве случаев на сторону несовершеннолетних детей. В таких случаях продать вторичное жилье, купленное за маткапитал, будет намного сложнее, если детские интересы пренебрежены.

Заключение

Существует множество нюансов в законодательном поле о том, как получить материнский капитал на покупку жилья. Все правила и меры регулирования касаются в первую очередь соблюдения интересов несовершеннолетних детей. При этом покупка квартиры оценивается как одно из самых важных событий в жизни новообразованной семьи. Пошаговая инструкция по использованию маткапитала предусматривает выверенную подачу документов, грамотное оформление договора купли-продажи, знаменательное отношение к законодательным нормам, описание суммы и цели преждевременного использования средств материнского капитала на погашение кредитных обязательств, уплату первого взноса по зарегистрированному кредиту или при оформлении договора участия в долевом строительстве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!

Консультация бесплатна!

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, либо улучшение условий проживания, образование детей, прибавку к пенсии родителям.

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 75

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 115

Это быстро и бесплатно!

Воспользоваться получением сертификата единожды имеет право любая гражданка России после рождения (усыновления) второго и последующих детей, либо в случае смерти малыша, прожившего после рождения до 7 дней.

Именно сертификат – это гарантийный документ для возможности использования положенных по закону средств. Каждый год размер капитала проходит индексацию, на 2015 год составил 453.026 руб.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Гос. программой предусмотрено направление денежных средств после получения сертификата на улучшение условий проживания, и это самое распространенное среди россиян вложение положенных от государства денежных средств.

Каждая гражданка РФ может после рождения (усыновления) второго малыша с 1 января 2007 года и по достижении его 3-летнего возраста направить деньги на улучшение жилищных условий. В 2010 году законодательством внесены изменения, и капитал положен матерям, у которых ребенок прожил до 1 недели после рождения.

Не положены средства лишь при родах мертвого малыша. Мамы, конечно, желают максимально разумно воспользоваться полагающейся денежной суммой и улучшить свои жилищные условия.

Однако, некоторые правовые нюансы в данном деле возникают, и нужно их рассмотреть подробнее во избежание затягивания процесса по выделению средств пенсионным фондом на неопределенный срок или вовсе отказа в их выдаче.

Стоит понимать, что ПФР полностью отслеживает целевое назначение выданных средств, и несоблюдение ряда условий по их применению может привести к отказу ПФР в их перечислении.

Поэтому важно обозначить все основные условия и права, которыми наделяется женщина после получения документа. Итак, она имеет право:
  1. Приобрести жилье в новом строящемся доме.
  2. Купить на вторичном рынке.
  3. Вложить часть средств на покупку жилья в ипотеку или погасить полностью (частично) кредит ипотечный, взятый ранее. Но реализовать свое право женщина может только по достижении второго (последующих) детей 3 лет, если квартира в ипотеку не была взята ранее. Несоблюдение данных условий может привести к утере права получения капитала, отказу ПФР в выдаче денежных средств.

Основные условия использования капитала для покупки квартиры

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 42

  1. При приобретении жилья в ипотеку материнским капиталом (частью), можно рассчитаться за первоначальный взнос (часть от основной суммы кредита без начисленных процентов) или оплатить уже имеющийся кредит, но только взятый на приобретение жилья. Это способ безналичного расчета за покупку жилья, и быстрое улучшение жилищных условий, т. к. трехлетия ребенка ждать не нужно.
  2. Реализация средств также возможна при покупке жилья на вторичном рынке или принятии участия в долевом строительстве.
  3. По закону, оформление приобретенного жилья на сертификат, должно быть оформлено на всех членов семьи в равных долях.
  4. Купить жилплощадь можно только на территории РФ, причем пригодное для постоянного проживания, с изолированными комнатам, с соблюдением всех санитарных и технических норм.
  5. Если жилье не куплено в ипотеку, то трехлетие второго ребенка – обязательное условие для обналичивания положенных матери средств.
  6. Нельзя “обналичить” материнский капитал только лишь с целью получения наличных средств. Это незаконно. При выявлении подобных сделок будут наложены штрафы, а также утеряно право использования денежных средств.

Пакет документов для получения сертификата            

Для получения данного документа, нужно обратиться в ПФР по месту постоянного места жительства и предоставить ряд документов:
  1. Заявление (прошение) на выдачу средств.
  2. Паспорт с нотариально заверенной копией.
  3. Удостоверение личности с подтверждением адреса фактического проживания или временной регистрации.
  4. Свидетельство о пенсионном страховании, СНИЛС.
  5. Свидетельство о рождении малыша либо усыновлении по суду на законных основаниях.
  6. Справку о том, что ребенок является гражданином РФ.

В случае подачи документации отцом, а не мамой, должно быть подтверждение причины отсутствия матери вследствие внезапной смерти или лишении родительских прав. Также, нужно предоставить разрешение на использование отцом положенных средств, СНИЛС, паспорт, подлинник или дубликат МСК.

Читайте так же:  Заявление в садик на отпуск ребенка

Скачать

бланк заявления на материнский капитал в формате .doc (Word)

При подаче документации, лучше заранее подготовить копии, заверенные нотариусом.

Для оформления сделки пакет требуемых документов зависит от способа приобретения жилья и может разниться.

При составлении договора купли-продажи, нужно иметь в наличии:

  1. Паспорта обеим сторонам сделки для подтверждения личности.
  2. Справку об отсутствии обременений на приобретаемое жилье.
  3. Справку о получении продавцом лишь части средств.
  4. Реквизиты из банка от продавца при оформлении безналичной формы купли-продажи. На его имя (счет) далее деньги будут перечислены в течение 2 месяцев.

При вложении денежных средств в строящееся жилье, нужно иметь в наличии документы разрешительные на земельный участок, разрешение на строительство, документация в подтверждение факта постройки, реквизиты банка для перечислений на счет подрядчика или обладателя сертификата по договоренности сторон.

Если жилье на стадии реконструкции: документы в подтверждение актов проходящей реконструкции, разрешение на проведение данных действий, реквизиты из банка на имя получателя для перевода денежных средств.

Пошаговая инструкция для реализации средств сертификата на покупку квартиры С использованием ипотеки

Капитал можно реализовать в полном объеме на оплату первого взноса по ипотеке или сразу для уменьшения суммы задолженности, оплатить, например 50% кредита сразу по согласованию с банком. Что нужно сделать?

Обратиться к консультанту в выбранном банке, обговорить планы использования капитала:

  1. После предоставления информации о возможностях займа, будет составлен предварительный расчет оплаты, также выдан перечень документов, нужных для оформления. Далее можно подать заявку на получение ипотеки. При вынесении положительного решения, можно приступать к поиску жилья. Для нахождения банком будет дано примерное время.
  2. Когда квартира и продавец будут найдены, то можно приступать к проведению стандартной процедуры по купле-продаже. Подводится оценочная стоимость найденного жилья, также страхование жизни заемщика, процедура по покупке банком жилья или внесения залога для покупателя.
  3. Заключается договор с покупателем по ипотеке только после сообщения в ПФР о данной сделке, предоставления подтверждающей документации с реквизитами продавца. Далее на его счет будут переведены средства, также выдана справка банком о сумме задолженности.
  4. Сначала продавцу будет выдана часть от суммы жилья. Вторую часть можно будет получить через 2 месяца, подав соответствующие документы в пенсионный фонд и заявку на перевод недостающей суммы на счет, реквизиты банка.

Ипотека сегодня довольно популярна. Можно сразу оплатить с помощью капитала большую сумму первоначального взноса по согласованию с банком. К тому же, многие молодые семьи принимают участие в социальных программах и проценты по кредиту для них значительно снижены.

Без использования ипотеки

Также можно использовать капитал, купив жилье в новостройке или на вторичном рынке:

  1. Нужно для этих целей найти продавца, готового продать свое жилье в рассрочку.
  2. Составить договор купли-продажи, воспользовавшись при незнании услугами юриста.
  3. Зарегистрировать договор у нотариуса.
  4. Далее обратиться в ПФР, написать заявление с прописыванием целей расходования капитала, приложить документы:
    • Паспорт заявителя.
    • Сертификат (оригинал).
    • Свидетельство о браке.
    • СНИЛС.
    • Договор купли-продажи (копию) с обозначением условий рассрочки.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на покупаемое жилье с оформлением именно на владельца сертификата.
    • Справку от продавца о согласии получить платежи за квартиру частями с прописыванием суммы задолженности, но не более той, что обозначена государством при выдаче сертификата.
При подаче заявления до 1 мая, произведение выплаты придется на второе полугодие текущего года. При подаче до 1 октября – на первое полугодие следующего года. Но не ранее, чем по достижении ребенком 2.5-лет.

Нюансы материнского капитала

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования 140

  1. Покупка у родственников. Условия таковы, что приобретение жилья у близких родственников: родителей, бабушек, дедушек запрещено по закону. Но многим все же удается выкупить таким образом жилье, находясь по документам под разными фамилиями. Тем не менее, при выявлении подобной сделки в момент регистрации договора купили-продажи и несоблюдении требований ГК РФ по использованию сертификата, будет выявлено явное нарушение, а сделка признана ничтожной. Отчуждение имущества близким родственником будет просто недопустимо. Лучше не вступать в конфликты с законодательством и, конечно поискать дальних родственников, желающих таким образом помочь в обналичивании средств.
  2. Оформление собственности должно быть на всех членов семьи по долям, в частности на несовершеннолетних детей, которые также могут принимать легальное участие в сделке, являясь полноправными членами семьи, претендующими на свою долю в квартире в случае раздела.
  3. Покупка вторичного жилья заключается в приобретении квартиры на вторичном рынке, при согласии продавца о получении средств только после регистрации прав на собственность и занесения в Росреестр. Обязательно перед покупкой нотариальная регистрация всех членов семьи на получение общей долевой собственности.
  4. Покупка строящегося объекта возможна при его готовности не меньше 70%, также в принятии членства в кооперативе обладателя сертификата. Оформив нужные документы в ПФР, приобретение квартиры в строящемся доме становится вполне возможным.
  5. Покупка готового нового жилья. Оформляется обычный договор купли-продажи при обращении с заявлением в ПФР. По истечении 2 месяцев продавец получит деньги на свой расчетный предоставленный счет.
  6. Покупка доли или комнаты. Купить можно комнату только в отдельной приватизированной квартире. Выкуп доли выгоден тем, что семьи получают возможность в дальнейшем приобрести в собственность всю квартиру, поскольку наделяются правом первой очереди при желании продать свою комнату соседями. Пенсионный фонд одобряет такой выбор. При наличии материнского капитала можно купить комнату в коммунальной квартире, но изолированной и не принадлежащей родной семье. Приобретение же долевой собственности (комнаты) в родительском доме незаконно.

Отказ в выдаче сертификата: причины       

Оснований для отказа не может быть в принципе, если соблюдены все вышеперечисленные правила по использованию капитала.

Отказать же в выдаче сертификата или в удовлетворении решения на реализацию положенных средств могут в случае:

  1. Ограничения родительских прав или полной их утере, при оформлении ребенка в детский дом.
  2. Нецелевого использования средств, не предусмотренных законом.
  3. Указания в заявлении завышенной суммы, положенной заявителю.
  4. Несоответствия банка кредитора всем установленным требованиям.
  5. Несоблюдения порядка подачи заявлении, предоставления документов не в полном объеме.
  6. Несоответствия лиц правам на получение сертификата.
  7. Подачи в ПФР недостоверных, ложных сведений, утаивания точной даты рождения (усыновления) второго ребенка, или его гражданства.
Право матери на получение капитала теряется, если средства уже были выданы ранее. При неправомерном отказе в выдаче капитала, конечно, можно обратиться с заявлением в ПФР (вышестоящие органы), и с иском в суд.

ГК РФ предусматривает и дает такое право всем гражданам, получившим отказ в выдаче сертификата по необоснованным причинам. Такие спорные случаи бывают, например, при отказе в реконструкции двухэтажного дома. Решением подобных проблем занимается суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  2. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here