Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

В этой статье постарались полностью описать тему: "Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

Дарение — весьма распространенное явление в повседневной жизни общества. Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий.

Договор дарения дома и земельного участка не требует значительных материальных затрат и времени. При этом грамотно составленная дарственная в полной мере защищает права всех участников сделки.  Это касается случаев, когда один из них будет участником бракоразводного процесса, или скоропостижно умрет, что является весомым фактором в пользу этого документа.

Чтобы оформить дарение жилого дома с приусадебным участком, нужно знать ряд важных моментов при его юридическом оформлении. Об этом и поговорим в данной статье.

Правила и особенности дарения дома с земельным участком

Каждое действие или бездействие человека порождает определенные последствия, положительные или отрицательные.

Большинство из них регулируется моральными, этическими, нормами, обществом, Конституцией РФ. В юриспруденции совершаемое действие часто порождает  правоотношение.

Дарение, это действие, которое регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. На основании него рождаются новые правоотношения между людьми, если это юридически закреплено в документах.

Замечено, что после совершения подобных сделок, межличностные контакты  между людьми улучшаются.

Понятие дарственной и участники сделки

Под дарственной понимается договор по которому одна сторона (даритель), передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне (одаряемому) конкретное имущество, (в нашем случае дом с земельным участком).[1]

Основным признаком классифицирующим это соглашение, является факт безвозмездной и односторонней передачи одной стороной домового строения с землей другому участнику.

Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.

Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый. Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ.

Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних.

Форма дарственной, ограничения при заключении сделки

Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:

  1. Простой письменной.
  2. Нотариально заверенной.

Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар.

Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

  • даритель является недееспособным лицом;
  • даритель не располагает правами на даримое имущество;
  • участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
  • если дом не приватизирован;
  • если имущество хотят подарить по отдельности;
  • если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
  • если сделка заключается между юридическими лицами;
  • если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).

Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.

Составление и оформление дарственной на дом и земельный участок

Человек решил подарить дом с земельным участком своему родственнику, другу, что дальше делать? Следом начинается процесс оформления сделки. Он состоит из нескольких стадий.

Сначала нужно обсудить все ее детали. Разговор следует проводить при личной встрече, чтобы во время заключения договора не возникло дополнительных вопросов.

В случае их возникновения, весь процесс оформления бумаг затормозиться или прекратиться. Это соответственно отнимет лишние финансовые средства, время и нервы.

 Образец дарственной на дом и землю

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать — это обязательно нужно обозначить документе.

Далее надо решить — нотариально будет заверена сделка или составлена в простой письменной форме.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

  • справки из компетентных лечебных учреждений;
  • заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

Читайте так же:  Уход за пожилым человеком старше 80 лет: особенности закона

И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.

Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.

Перечень документов

Когда все нюансы обсуждены сторонами, наступает этап составления договора. Для его правильного оформления закон требует наличия конкретного пакета документов, чтобы соблюсти все юридические формальности.

В обязательном порядке требуется:

  1. Паспорта сторон.
  2. Напечатанный договор дарения в трех экземплярах (третий для государственных регистрационных органов).
  3. Регистрационные документы на строение и на земельный участок.
Если домовладение и земля является совместно нажитым имуществом супругов состоящих в браке, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Если имущество приобретено дарителем в браке, но не является совместно нажитым (в результате наследования или дарения, или приобретенного за личные деньги) следует предоставить документы подтверждающие это (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В перечень регистрационных документов на дом входит:

  • технический паспорт;
  • книга домовая;
  • документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
  • если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
  • отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

В перечень регистрационных документов на земельный участок входит:

  • план кадастровый;
  • правоустанавливающие документы;
  • отсутствие долгов и просрочек;
  • исключение прав третьих лиц или судебных органов;
  • документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).

Иногда законом требуется предоставление дополнительного пакета документов.

В них могут входить:

  • согласие органов опеки и родителей одаряемого или дарителя;
  • распоряжение суда о лишении родительских прав;
  • различного рода доверенности.

Как правило, при дарении дома и земли, проблемы с документами могут возникнуть лишь в том случае, если была самовольная постройка и земельный участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Поэтом заранее нужно убедиться в том что при регистрации не возникнет проблем.

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

  • название;
  • время и место заключения;
  • установочные данные сторон (паспортные данные);
  • подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
  • дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
  • подписи участников, свидетелей и представителей;
  • подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.
Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.
ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

  • если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
  • если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу — его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок

Учет операций недвижимостью — неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).

Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что  дарение дома с земельным наделом — это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.

Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.

При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).

Пакет документов

После заключения договора его участники в кратчайшие сроки должны обратиться в представительство Росреестра по месту регистрации объекта сделки, чтобы пройти процедуру регистрации.

Придя в государственный орган при себе необходимо иметь:

  • три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
  • ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
  • паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
  • технический паспорт на жилое строение;
  • справка из БТИ;
  • выписка из государственного реестра;
  • документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
  • правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
  • книга домовая.

Подача документов происходит в ускоренном порядке и редко когда затягивается.

Процедура регистрации

Когда пакет документов для регистрации сдан в Росреестр, с соблюдением всех необходимых требований, в течение 3–5 рабочих дней происходит процесс перерегистрация собственности на дом и участокс дарителя на одаряемого, то есть происходит переход права собственности.

За перерегистрацию необходимо заплатить пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии с законом все расходы по оформлению сделки и регистрации имущества берет на себя сторона, которая принимает и вступает в права.

Есть способы, как уменьшить расходы на перерегистрацию. Для этого необходимо подать документы электронным способом.

Если субъектами правовых отношений являются лица, не состоящие в родстве, то одаряемый, обязан заплатить государству НДФЛ в сумме 13% от стоимости подарка.

Читайте так же:  Процедура и выплаты при увольнении пенсионера по сокращению

Закон освобождает от уплаты налога, если субъектами являются близкие родственники:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • родные и сводные братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки.

В регистрации могут отказать, если будет представлен не полный пакет документов или если в указанные в нем данные не будут соответствовать действительности.

Нюансы при заключении договора

При заключении любого нового правоотношения между физическими или юридическими лицами всегда нужно учитывать различные нюансы.

Имеется в виду возможные последствия, действие или бездействие одной из сторон в ходе исполнения обязательства. Нередко это ведет к расторжению соглашения.

В рассматриваемом договоре обе стороны имеют равные права и обязанности. Это дает право любому из участников при наличии оснований расторгнуть сделку.

Однако при этом надо учитывать, что рассматриваемый договор имеет свои особенности с учетом того, что является безвозмездным и односторонним.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Дарующая сторона может отказаться от выполнения своих обязательств если после того, как сделка была заключена его материальное положение, здоровье, серьезно ухудшилось, даже если это не было связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрен, что дающая сторона может отказаться от исполнения, своих обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т. п.).

Согласно законодательству даритель (п. 2 ст. 577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее.

Если же он вовремя не воспользовался правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст. 398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Одаряемый может отказаться подписать дарственную если дом, даримый ему находится в крайне неудовлетворительном состоянии, а земля непригодна для его нужд (для земледелия, не позволяет возводить дополнительные постройки и т. д.).

Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике

У каждого правового обязательства и соглашения есть свои преимущества и недостатки. Рассматриваемый нами документ так имеет эти черты.

Преимущества:

  1. Может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
  2. В нем можно установить сроки вступления в права одной из сторон.
  3. Учесть все пожелания дарителя.
  4. Не облагается 13% налогом, если заключен между родственниками.
  5. Подаренное имущество остается у одаряемого даже в случае если он разведется с законной супругой, так как даримое имущество не будет считаться совместно нажитые, если иное не оговорено в иных правовых документах и договорах. Имеется в виду, что если человек самостоятельно не включил подаренное ему имущество в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества в перечень совместно нажитой собственности.

Недостатки:

  1. Может быть, расторгнут, в случае обнаружения процессуальных ошибок, неточностей и разночтений.
  2. Круг одаряемых лиц законодательно обозначен (сужен), ими не могут быть целый ряд категорий граждан имеющих отношение к государственной службе и медицинских учреждений (если дарственная оформляется не между родственниками, а в пользу третьего лица).
  3. Довольно высокий налог, если сделать подарок в виде дома с землей третьему лицу.

Анализируя вышеизложенное можно в целом отметить, что у гражданина есть выбор каким образом передать своему родственнику или третьему лицу недвижимое имущество с землей, посредством договора купли-продажи или путем договора дарения.

Наиболее защищенным в правовом плане для обеих сторон соглашения, с точки зрения автора статьи, является дарственная заверенная у нотариуса.

Соблюдение такой формы соглашения, уменьшит вероятность что оно может быть оспорено в суде или, по тем или иным причинам, на собственность смогут претендовать третьи лица.

Юридически прав был французский писатель Ф. Арно, когда сказал: “Принимайте подарки, лишь от людей, имеющих право их делать”. В российской действительности приходится обращать внимание не только на правомочия дарителя, но и на обременения, а также на то к какой категории подарок относится.

Определимся как оформить дарственную на дом с землей, дадим пошаговую инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Теоретические основы договора дарения

Дарение — это соглашение между сторонами сделки о переходе прав на вещи, имущественные права, уступки требований к стороне договора или к другим людям. Главной спецификой такого договора является бесплатность. Что такое дарственная на дом? Соответственно, это соглашение о безвозмездном переходе права собственности на жилое строение.

Подарить можно все что угодно, за исключением вещей, которые ограничены в обороте. Получателями могут выступать любые люди и организации, кроме тех, что могут получать подарки только в форме пожертвований.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 18

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Предметом договора дарения могут быть любые вещи

К таким организациям относятся те, что выполняют общеполезные функции: музеи, благотворительные фонды, образовательные и медицинские учреждения, организации, занимающиеся религиозной или общественной деятельностью. Получателями могут выступать и РФ, ее части в виде органов власти регионов или муниципалитетов.

Обмен подарками всегда представляет собой договор. Когда один пожелал передать вещь, а другой готов ее принять, то есть всегда важно согласие принимающей стороны.

[2]

Сама процедура зачастую носит устный характер. Законом предусмотрены лишь некоторые случаи, когда надлежит составить бумагу. А именно, когда совершена консенсуальная сделка, то есть при условии перехода права в будущем, когда объект представляет собой недвижимость, и когда дарителем выступает юр. лицо, преподнося дар на сумму более трех тысяч рублей. Ст. 574 ГК обязывает оформлять права нового собственника недвижимости в регистрирующем органе.

Читайте так же:  Какие выплаты можно получить после смерти человека?

Стороны сделки

Если переходит дом, то стороной сделки в качестве дарителя может выступать его собственник. Но, как и в любой сфере здесь есть некоторые нюансы.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 150

Сторонами сделки могут быть люди и организации

Не может быть оформлен документ, если отчуждаемой стороной являются:

  1. Малолетние.
  2. Недееспособные, то есть граждане которые в результате страдания психическим заболеванием не осознают в полной мере свои поступки. Получить такой статус возможно только по решению суда.
  3. Представители по закону обозначенных выше двух групп. То есть это родители, опекуны, усыновители для детей или лица, осуществляющие опеку над недееспособным.
  4. Коммерческие организации во взаимоотношениях с подобными себе юридическими лицами, то есть таким, чьей основной целью является получение прибыли.
  5. Лица, обращающиеся в органы гос. власти, если они совершают дар по отношению к:
  • работникам организаций, занимающихся предоставлением образовательных услуг;
  • работникам, осуществляющие свою деятельность в области медицины;
  • сотрудникам социальной службы;
  • трудящимся в организациях, предоставляющих кров и помощь детям сиротам;
  • служащих органов власти всех уровней;
  • в адрес близких родственников, указанных выше служащих.

Особенности при наличии совладельцев

Если объектом выступает дом, который не в полном объеме принадлежит дарителю, то следует учитывать, что такой договор будет иметь свои особенности. Все очень просто, если собственность долевая, тогда разрешение и согласие на отчуждения своей доли брать у совладельцев не следует. Можно просто пройти процедуру, и не оповещая об этом других пользователей.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 64

Долевая собственность представляет собой определенные обязанности для совладельцев

Для того, чтобы совершить сделку по этой схеме, в условиях когда долей пока нет, надлежит выделить доли каждого собственника, зарегистрировать надлежащим образом право на часть, а затем уже передавать в дар эту часть.

[3]

Если имущество имеет статус общей совместной собственности, то совладельцы по правилам ст. 253 ГК могут пользоваться, распоряжаться такими вещами вместе, то есть оповещая о своих решениях и спрашивая разрешение друг друга. То есть важно не только предупредить другого владеющего, но и взять с него письменное согласие. Согласие на дарение совместной собственности.

Такое документ подлежит заверению в нотариальной конторе, а в случае, если процедура осуществляется в населенном пункте, где такие учреждения не предусмотрены, их функционал выполняет иное должностное лицо. Ими могут быть сотрудники консульских учреждений, служащие местных администраций.

В случае, если документ не был надлежащим образом оформлен, или не написан совсем, после отчуждения имущества совладельцы могут оспорить такой договор. Но законом предусмотрена оговорка, что это возможно, только в ситуации, если они смогут доказать, что принимающий презент обладал информацией о неправомерности действий дарителя.

В документе указывается не только разрешение на процедуру передачи вещи в качестве дара, но и характеристики объекта, позволяющие его индивидуализировать, а также разрешения на передачу вещи конкретному получателю с его данными.

Составление документа

Как сделать дарственную на дом? Для того, чтобы составить соглашение совершенно не требуется обращаться ни в какие организации, в том числе и к нотариусу. Написать бумагу можно в произвольной форме от руки или использовать технические средства. Для того, чтобы ее не признали недействительной важно прописать в ней существенные условия. Договор дарения дома с земельным участком.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, то данные об объекте можно узнать из выписки

В переходе прав на дом с землей, такими пунктами будут:

  1. Данные и координаты сторон. К ним относятся не только ФИО, но и данные паспорта, адреса и телефоны.
  2. Данные о переходящем объекте. То есть та информация, которая характеризует объект. Ее можно списать из свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРП. К важным будут относиться адрес, номер регистрации, кадастровый номер земли, площадь дома и участка отдельно.
  3. Дата перехода права. Если передача осуществлена в момент подписания, то следует указать это в документе. В случае, если момент отложен до какой-то даты, то и такое уточнение прописывается. Возможно предусмотреть еще и передаточный акт, который будет подписываться в момент непосредственного вручения дара или перерегистрации права.
  4. Дата заключения соглашения и подписи сторон.

Образец договора дарения земельного участка.

Дополнительные условия

Все остальное является дополнительными условиями и прописывается по желанию сторон. Так можно уточнить кто и в каких объемах несет расходы по переоформлению прав.

Предусмотреть совершение каких — либо действий или внесения каких — то платежей в договоре невозможно, это условие будет противоречить сущности документа и приведет к его недействительности.

Невозможно отсрочить момент перехода прав до дня смерти предыдущего собственника. Этот пункт будет служить основанием для признания сделки притворной и она все равно будет регламентироваться затем нормами наследственного права.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 86

Условия которые можно или нельзя прописать выводятся из определения

Но можно прописать такие условия, как проживании в жилплощади для предыдущих собственников, пользование какой-то частью объекта в течение определенного времени или до момента смерти. Вот здесь очень топкое место.

По смыслу сделки в результате договора к одаряемому переходит право собственности, подразумевающее собой возможность не только пользования и владения, но и распоряжения таким имуществом.

То есть, он может продать, передарить, завещать его другому человеку, а проживание на этой жилплощади предыдущего собственника будет серьезной преградой. Поэтому в случае, если возникнет спор о таком объекте, существует большая вероятность, что суд признает это условие не соответствующим норме закона.

То же самое касается и перехода прав в отношении имущества на которого наложено обременение в виде залога. Наиболее популярный его подвид — ипотека.

Нет правил, ограничивающих принесение в дар такой недвижимости, но в силу того, что залогодержатель, то есть банк в данном случае, тоже имеет права на такие вещи, передать его можно только с согласия кредитной организации. Естественно, что в подавляющем большинстве случаев, консенсус достигнут не будет, а значит и сделку осуществить будет нереально.

Читайте так же:  Куда написать жалобу на детский сад

Специфика при переходе права на дом с землей

Спецификой дарения дома с землей будет взаимосвязь этих объектов. В ст. 1 ЗК РФ, сказано, что постройки расположенные на земле и неразрывно связанные с ней следуют судьбе такой земли. А ст. 35 ЗК гласит, что в случае, если происходит переход прав на постройки, то земля под ней следует ее судьбе.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 152

У дарения дома с землей есть своя специфика

Таким образом, неважно что являлось подарком, эти неразрывные вещи будут следовать судьбе друг друга.

Во избежание недоразумений и судебных споров, все же стоит пользоваться формулировкой: “Объектом дарения выступает земля, расположенная по такому-то адресу, имеющая определенный кадастровый номер и жилой дом, расположенный на ней, зарегистрированный в Росреестре с такими-то данными”.

Обращение к нотариусу

Когда написание документа представляет сложность или все равно не совсем понятно как правильно оформить дарственную на дом, можно обратиться в фирмы, оказывающие юридические услуги или прибегнуть к помощи нотариуса.

В нотариальной конторе могут не только заверить документ, хотя это и не является обязательной процедурой, но и помочь его составить, разъяснив сторонам сделки сущность и последствия ее.

Расценки в разных городах и районах неодинаковы непосредственно за процедуру оформления бумаги, а вот госпошлина за заверение везде одна, так как предусмотрена “Основ законодательства о нотариате” и зависит от степени родства между сторонами договора и цены передаваемого объекта.

Регистрация права

Но на составлении документа процедура не заканчивается, для того, чтобы одаряемый стал полноправным собственником земли и дома, такое право надлежит оформить в регистрирующем органе. Для этого собираем пакет документов для дарственной на дом и земельный участок:

  1. Договор по количеству сторон плюс один для Росреестра.
  2. Правоустанавливающие документы на объекты перехода, а также техническую документацию.
  3. Квитанции об оплате государственной пошлины.
  4. Дополнительные справки. К ним будут относиться, например, доверенности, если стороны представляют свои интересы не лично. В некоторых случаях еще потребуется и разрешительная документация: согласие органов опеки или опекуна несовершеннолетнего, или недееспособного, в случае, если одаряемым являются представители этих категорий и т.д.

Читайте также:

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Налог

За подарок в виде недвижимости придется заплатить налог в размере 13 % от суммы такого имущества. Следует учесть, что рассчитывать сумму и предоставлять декларация в налоговый орган потребуется самостоятельно. Подробнее о размере налогов и правилах составления декларации здесь.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 135

НК предусмотрены льготы для близких родственников

Льготы предоставляются только при оформлении дарственной на дом между близкими родственниками, то есть тем получателям, которые находятся в близких родственных связях с предыдущим собственником. Круг таких членов семьи определен ст. 14 СК. К ним относятся дети, в том числе и усыновленные, родители, бабушки, дедушки, полнородные братья и сестра.

Заключение

Оформление дарения дома с земельным участком ничем не отличается от перехода прав другой недвижимости.  Особенностью является только неразрывная связь двух этих объектов. Для оформления потребуется составить договор письменно и обратиться в Росреестр для регистрации права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 +7 (499) 450-39-61Это быстро и бесплатно!

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.

Образец договора дарения дома между родственниками

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

  • Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
  • Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
  • Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
  • Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
  • Кадастровый или техпаспорт;
  • Выписка из домовой;
  • Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
  • В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
    • Супруга/и, если даритель в браке;
    • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
    • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Читайте так же:  Можно ли оформить отгул в счет отпуска?

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Дом с участком

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

  • Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
  • Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
  • Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь.

Образец договора дарения земельного участка с домом

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Часть недвижимости

Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

  • Обустройство отдельного входа;
  • Установка отдельного санузла и оформление кухни;
  • Подвод коммуникаций.

Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

  • Допустим ли раздел;
  • Его варианты;
  • План действий по перепланировке и их стоимость;
  • Год создания дома;
  • Сцена всей постройки и ее долей;
  • Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.

Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания.

Образец договора дарения доли жилого дома

Дачный вопрос

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Составление дарственной

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
  • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
  • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
  • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
  • Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Оформление документов

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

  • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
  • Квитанция госпошлины;
  • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.

Образец договора дарения дачи с земельным участком

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция 127

Налоги

Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.

Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.

Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.

В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  2. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here