Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление

В этой статье постарались полностью описать тему: "Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

В сделках с недвижимостью решение принимают две стороны – покупатель и продавец. Сроки осуществления сделки зависят от множества факторов, порой на приобретение и переоформление имущества может уйти несколько месяцев или даже год. За это время каждая из сторон может поменять свое решение. Чтобы обезопасить себя в подобных случаях, юристы рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи.

Что такое предварительный договор на дом с участком?

В первую очередь, это временный документ, который регулирует отношения сторон лишь на период ограниченного срока действия. Помимо обязательств покупателя и продавца, нормативно-правовой акт описывает все нюансы и условия, которых обязаны обоюдно придерживаться стороны.

Заключение предварительного договора купли-продажи выгодно обеим сторонам. Поэтому, как правило, покупатель и продавец не отказываются от оформления подобной бумаги. Она страхует всех и позволяет упорядочить договоренности, оговоренные в устной форме. Если сторона не согласна заключить временный договор — это повод задуматься о несерьезности ее намерений.

В каких случаях он необходим?

Неопытные продавцы могут не знать всех деталей, необходимых для продажи своего имущества. Лишь на этапе рассмотрения бумаг, большинство сталкивается с проблемами, когда не хватает каких-то документов.

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 43

К примеру, нельзя продать земельный участок с домом при отсутствии свидетельства на право собственности или без кадастрового паспорта. В этом случае, продавцу необходимо взять паузу, чтобы дополнить пакет документов. Если покупатель уже найден, с ним на период сбора и оформления всех справок заключается временный договор.

Со стороны покупателя может быть проблема, связанная с отсутствием полной суммы на руках. Если физлицо решается оформить ипотеку или кредит, то на сбор всех документов и перечисление суммы тоже нужно время.

Временный договор страхует продавца от всех рисков, в особенности, если ему придется давать на руки какие-то оригиналы правоустанавливающих документов.

В текущее положение дел могут вмешаться и жизненные обстоятельства. Например, срочный переезд или болезнь родственника. Если стороны уже оговорили все нюансы и не отказываются от своего решения, но готовы подождать, предварительный договор создает все условия для выполнения достигнутых договоренностей.

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 176

Важные детали содержания договора

Все же, основная причина, для чего составляется этот документ — это фиксация стоимости объекта. Предварительный договор позволяет зафиксировать текущий курс или стоимость дома с участком в условиях рыночной нестабильности. Это особо важно в российских реалиях.

Читайте так же:  Персонифицированный учет: что это такое, какие сведения нужны?

Кроме того, если завтра продавцу предложат больше денег за объект, он не сможет принять эти условия, если уже закрепил отношения с предыдущим покупателем.

Предварительный договор имеет типовую форму. Среди основных реквизитов в нем указано:

  1. период действия и вступления в силу;
  2. полные идентификационные данные и наименования сторон;
  3. описание предмета договора (дом и участок с его реквизитами);
  4. соглашение о подписании договора купли-продажи на данный объект в будущем.

Характеристики земельного участка и дома включают в себя: кадастровый номер, площадь, вид пользования, точный адрес. По отношению к дому или коттеджу указывается его площадь и этажность.

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 130

Важным нюансом является указание права, по которому текущий собственник владеет данным имуществом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.). Это связано с последующими нюансами законного оформления сделки.

Помимо фиксированной стоимости дома с участком могут указываться другие нюансы. К примеру, стороны могут зафиксировать условия, по которым будет производиться оплата.

Сроки действия предварительного договора

Продавец и покупатель могут отталкиваться от конкретных дат, устанавливать определенный промежуток времени или привязываться к событию, после наступления которого заключается договор купли-продажи. Как правило, эти условия четко прописываются составителем документа. Но если продавец и покупатель решили не привязываться к хронологии, то период действия бумаги законодательно ограничен сроком в 1 год.

Главный упор в договоре делается на обязательства сторон. Все, что от них требуется, провести и узаконить сделку по купле-продаже земли с домом в установленные сроки. Помимо этого, при возникновении спорных моментов, можно урегулировать их в главе «Заключительные положения». Вносить коррективы в этот раздел может каждая из сторон, а не только инициатор.

Ответственность в случае нарушения договора

Мера ответственности определяется наказанием за нарушение положений соглашения. Как правило, это компенсации материального характера. К примеру, пеня за просрочку или штраф с фиксированным размером. Чтобы санкции по отношению к нарушителю имели законную силу, рекомендуется заверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 34

Примечательно то, что в законодательстве нет шаблона или иного четкого бланка предварительного договора при покупке недвижимости. Документ является набором положений и реквизитов, необходимых для идентификации предмета сделки, покупателя и продавца, а также условий их сотрудничества.

Читайте так же:  Какие льготы по ипотеке существуют?

Ознакомиться с бланком или типовым договором можно непосредственно на консультации у юриста. После заключения соглашения каждая из сторон получает по одному оригинальному экземпляру документа.

Юридический статус

Стоит учитывать, что предварительный договор не регистрируется в специальных органах по причине отсутствия каких-либо изменений статуса недвижимости. Предварительный договор также не накладывает арест на недвижимость. Продавец по-прежнему может ее продать, но при этом он оплатит штраф или пеню за нарушение временного соглашения. Нотариальное заверение договора также проводится по решению сторон.

Документ вступает силу с момента его подписания. В условиях также фигурирует понятие отказа от обязательств при наличии весомых оснований. Это значит, что продавец или покупатель могут дать попятную, если докажут, что на это есть повод. Эти нюансы важно учесть на этапе составления документа.

Решит ли проблему задаток?

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 185

Фактически, обязательство по «придерживанию» недвижимости ложится на собственника, если он уже принял от покупателя задаток. Передачу аванса в счет заключения будущей сделки по купле-продаже нужно оформлять другим договором. Предварительный договор является альтернативой подобному варианту. Если вы заключаете временный документ и указываете в нем пункт о передаче авансовых средств, то это не является доказательством в суде.

Стоит учитывать, что заключать предварительный договор может исключительно текущий собственник дома и участка. Это должно быть уполномоченное лицо, владеющее правом передавать на законных основаниях в собственность предмет сделки. К соглашению прикрепляются копии правоустанавливающих документов на объект.

На что обратить внимание?

Заключение предварительного договора купли-продажи также дает покупателю время на более детальное изучение объекта. Это важно, в особенности, если речь идет о сделке на миллионы рублей.

При визуальном осмотре дома вы можете обнаружить, что текущее состояние не соответствует данным, закрепленным в техпаспорте на дом. Если собственник делал перепланировку и не внес изменения в документы, эта проблема может в дальнейшем стать вашей.

То же самое касается нюансов, связанных с участком. Фактическая площадь объекта может отличаться от заявленной в правоустанавливающих документах, и этот вопрос нужно решить еще до купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 101

Бывают случаи, когда после принятия решения всплывают нюансы, которые существенным образом влияют на мнение покупателя. Важно обсудить и учесть возможные риски с юристом, чтобы в дальнейшем можно было максимально безболезненно разорвать соглашение.

Пространство для манипуляций

Недобросовестные продавцы могут попытаться продать дом, на котором «висит» кредит, есть залог или другое обременение. Кроме того, в коттедже могут быть прописаны несовершеннолетние лица или другие категории граждан. Это вносит дополнительные осложнения и еще больше затягивает срок оформления купли-продажи. Обязательно проверьте информацию в реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Читайте так же:  Переуступка долга между юридическими лицами - как оформить договор

Если вы действительно хотите перестраховаться и обезопасить себя, не идите на уловки и составляйте предварительное соглашение у нотариуса. Многие стараются сэкономить на всех аспектах и не тратятся на услуги юриста. Лучше на экономить на этом, так как у вас больше шансов доказать свою правоту, если договор будет нотариально оформлен. Самостоятельно составленный на основе бланка документ может не учитывать важных для вас нюансов. И как следствие, экономия обернется дополнительными финансовыми потерями.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Старайтесь внимательно изучить земельный участок и дом на этапе его осмотра. Не суетитесь и хорошо взвесьте все аспекты сделки. Отсутствие спешки и взвешенность помогут вам получить желанный объект недвижимости без дополнительных хлопот.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 134


Приобретение недвижимого имущества всегда сопряжено с рисками, ведь речь идет о крупных финансовых тратах.

При покупке земельного участка с домом риски возрастают, так как в процедуре задействовано несколько объектов недвижимости. Дабы минимизировать их, на этапе договоренности следует заключить предварительное соглашение с указанием обязательств сторон, а также сроков их исполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 134

В предвкушении покупки нового жилья можно забыть обо всем на свете. Дабы уберечься от неприятных сюрпризов, на начальном этапе сделки эксперты сферы недвижимости советуют составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Непредвиденные ситуации могут поджидать где угодно и кого угодно.

Выбрав понравившийся дом и готовясь вскоре стать законным владельцем вожделенного участка, вас могут подкараулить проблемы, которые принесут разочарование.

Понравится ли вам, если предположительный дом вдруг купят у вас перед носом, или, того хуже, продавец изменит цену и не в вашу выгоду?

Залог успешной сделки

Пересмотрев множество вариантов, выбор остановлен на доме с участком вашей мечты. Что, если продающая сторона на данный момент не обладает всеми требующимися для сделки документами? За время их ожидания произойти может что угодно.

Читайте так же:  Отказ в уменьшении алиментов: судебная практика

Выход есть – заручиться подтверждением намерения продавца продать конкретный дом именно вам и по стоимости, которая была сразу оговорена.

Бумага, подтверждающая намерения продающей и покупающей сторон соблюсти все нюансы, оговоренные изначально, и есть предварительным договором купли-продажи.

Ключевые и вспомогательные аспекты

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 113

Преддоговор не отличается от окончательного, по сути, ничем, кроме ненадобности его регистрации в госреестре. Для основного эта регистрация – краеугольное требование.

Что дает составление этого документа? Ответ прост: дает гарантии на осуществлении самой сделки, при том на условиях, не подлежащих никаким переработкам и дополнениям.

Отступление от сделки впоследствии грозит принудительным ее совершением, а в иных случаях – еще и компенсационной выплатой.

Активно применяя практику совершения подобных договоренностей, многие не имеют о них четкого представления. А ведь подлинным документ будет только при правильном его составлении.

Преддоговор должен оговаривать следующие аспекты:

  • паспортную информацию обеих сторон, включая прописку;
  • точный адрес дома, выставленного на продажу;
  • полные данные о продаваемом объекте;
  • четко определенное время осуществления сделки;
  • жестко установленную дату снятия недвижимости с учета;
  • конечная и неизменная стоимость сделки;
  • условия передачи указанной суммы.

Законность документа – видео-консультация

В данном видео вы узнаете мнение опытного юриста о том, на сколько законно составления договора купли-продажи дома и другой недвижимости. Будет ли законно оформление сделки с застройщиками в новостройке и как все оформить грамотно?

Особенности покупки жилого дома с участком

Преддоговор, аналогично самому договору, как для проведения сделки с квартирой, так и с жилым домом, практически одинаковы. Отличия возникают, когда дело доходит до части, касающейся земельного участка.

На каких особенностях следует заострить внимание? Для графы договора, которая должна вмещать в себе все данные о продаваемом жилье, главное не забыть обозначить наличие участка и все документы, связанные с правами на его владение и пользование.

Предварительно оговариваются метраж участка, его кадастровый номер. Отдельно от этих данных, указывается метраж, схема, документы на жилой дом.

Учтите, что стоимость нужно указывать следующим образом:

  • общая стоимость;
  • стоимость дома и стоимость участка порознь.

Подводные камни процедуры

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 146

Продавцы – те же люди, которым, как и всем остальным, хочется получить сразу все. Ну, если нет, то хотя бы часть, но как можно быстрее.
Читайте так же:  Социальная пенсия по инвалидности: как начисляется, размеры, правила выплат

Желая заручиться стопроцентной гарантией осуществления покупки, покупатель добавляет в преддоговор графу об уплате задатка, считая, что раз продавец взял энную сумму от стоимости жилища, то уйти на попятную он уже не сможет.

Не знают покупатели, что законодательство РФ предусматривает задаток исключительно в основном договоре, но никак не в предварительном. И если вдруг, уплатив задаток, сделка все же не состоится, то эти деньги вернут вряд ли.

Практике известны случаи, когда заключив преддоговор, соблюдению его условий придают ничтожное значение и покупатель, и продавец. А зря. За несоблюдение оговоренных условий вторая сторона легко может обратиться в суд, так как без веских на то причин уклонение от договора невозможно. Результат – выплата компенсации.

Что касается преддоговора купли-продажи дома, то здесь есть еще такой нюанс. Преддоговор подписывают, когда сам дом еще не достроен. Законодательство относительно такого момента двойственно – в одних случаях законность такого договора могут признать, в других – нет. Дело случая.

Готовясь к составлению преддоговора, постарайтесь просчитать, какие последствия таятся в составленных пунктах.

Как обойти острые углы?

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление 85

Заручитесь предварительным договором, и никакие катастрофы не будут вам помехой. На вопрос: «А нужен ли преддоговор?» – смело отвечаем: «Нужен!» Помните, что ваш преддоговор, в силу наличия в нем непредусмотренных законом пунктов, может оказаться бессильным.

Главное не отступайте ни на шаг от формы составления документа, прослеживайте и проверяйте всю информацию досконально – от первой буквы паспортных данных до последнего метра потенциального участка. Проверяйте доверенности, по которым осуществляют сделки продавцы, дееспособность и адекватность последних.

Определение даты, когда будет подписан основной договор – пункт, который всенепременно обязан быть занесен в преддоговор. Эти элементарные с виду указания могут уберечь вас от разочарований, а ваш кошелек – от разорения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here