В каком порядке приватизировать землю под частным домом?

В этой статье постарались полностью описать тему: "В каком порядке приватизировать землю под частным домом?" и прокомментировать ее для неопытных людей. Если у вас по мере прочтения возникнут вопросы обратитесь к консультанту.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности.

Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, т.е. до 2008г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу.

На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, т.е. пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра.

Также, до 2020 г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях:

  • многодетные семьи;
  • участники военных действий и ветераны ВОВ;
  • дети – сироты в случае оставления без попечения родителей;
  • иное незащищенное население.

Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату.

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
  • запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.
Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

[1]

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 194

На сегодняшний день бесплатная приватизация продлена до марта 2019 года, а для участков, на которых можно вести дачное хозяйство, а также под садоводство и огородничество – до 2020 года.

Совокупность условий, при которых есть возможность бесплатно приватизировать землю:

  • заявителем может быть только гражданин нашей страны;
  • у пользователя участком имеются основания для владения землей;
  • на земельном наделе находится частный дом, который принадлежит заявителю на праве собственности, либо не оформленный как таковой в рамках закона, но приобретенный им еще до вступления в силу нового ЗК РФ.

Под законными основаниями понимается предоставленное до 2001 года гражданину право пожизненного владения или бессрочного пользования землей, о чем у заявителя должен быть специальный документ.

Бесплатно получить землю можно двумя путями.

  1. Через упрощенную приватизацию.
  2. Через приватизацию в административном порядке.

Первый вариант доступен при условии, что частный дом на участке оформлен в соответствии с законом (то есть имеется документ о праве собственности).

Во втором случае приватизация проводится, если таковой документ на дом отсутствует и его нужно впервые получить или восстановить.

Что касается остального, то процедура бесплатного приобретения права собственности на землю аналогична приватизации с выкупом: сначала следует подготовить пакет документов, подать их в Росреестр и ждать решения об удовлетворении заявления или об отказе в этом.

Далее, при принятии решения в пользу заявителя, ему предстоит подписание договора о безвозмездной передаче земли и регистрация сделки в госоргане.

В целом, процедура бесплатной приватизации длится около двух месяцев.

При регистрации заключенного договора гражданину нужно будет оплатить госпошлины за это действие и за получение выписки из ЕГРН. Совершенно бесплатно осуществить приватизацию не получится.

Несложно догадаться, что при приватизации земельного надела самое важное для обращающегося гражданина – это собрать полный пакет документов, чтобы обосновать в регистрирующем органе свое право и не создавать себе дополнительных сложностей.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 41

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

О процедуре

Под определением “приватизация” подразумевается отчуждение имущества от государства к физическому лицу, у которого отсутствуют свои владения.

Юридические лица имеют полное право использовать персональные ресурса меньше 25%.

Объектом приватизации может выступать практически любая разновидность жилплощади, включая земельные участки.

Помимо этого право приватизации распространяется и на недвижимость, которая используется на основании договора социального найма.

В том случае, если владельцами после приватизации становятся несовершеннолетние дети, то право на приватизации в дальнейшем у них сохраняется.

Важно помнить: граждане, которые вернули в государственную собственность земельный участок либо недвижимость, также не имеют права на повторную приватизацию.

Условия

Говоря о приватизации земельного участка, следует знать, что приватизации подлежит только та земля, если на ней будет находиться дом, владельцем которого является государство. Причем для инициации процедуры приватизации необходимо собрать немалый пакет документации.

Кто имеет право?

Приватизация земли под частным домом возможна не только физическими, но и юридическими лицами:

  • у физических лиц обязательно не должно быть в персональной собственности иная земля;
  • что касается юридических лиц, то у них обязательно должен капитал в размере не меньше 25% от актива.

Исходя из этого, на приватизацию не могут претендовать только те граждане, у которых данное право уже было использовано.

Если говорить о долевой принадлежности несовершеннолетних, то ими допускается на основании законодательства РФ повторно принять участие в процедуре, по достижению совершеннолетнего возраста.

Даже если приватизация бесплатная, все равно нужно будет потратить определенную сумму на:

  • госпошлину за выписку из ЕГРН (200 руб.);
  • кадастровый паспорт (200 руб.);
  • оплату за проведение кадастровых работ для постановки участка на учет, если это потребуется.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 114

Это могут осуществить либо специалисты того органа, куда обратится заявитель, чтобы поставить участок на учет, либо профессионалы частной геодезической фирмы.

Стоимость таких работ зависит, в основном, от площади земли и многих других факторов. Средняя стоимость при обращении в частную контору будет составлять от 10 до 25 тысяч рублей.

При возмездной приватизации, дополнительно к перечисленным выше расходам, добавится оплата стоимости земли.

За основу цены приобретаемого земельного надела будет браться его стоимость по кадастру. В этом состоит основное отличие покупки участка в рамках приватизации от обычной купли-продажи земли. Такая величина значительно меньше рыночной стоимости, что делает покупку участка более доступной для граждан.

Законодательная база

Законодатели продлили приватизацию земельных участков под частным домом, начиная с 1 марта 2016 года и до 1 марта 2018 г. Приватизация предполагает добровольную передачу земли в частную собственность и безвозмездно.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 138

Главное, оформить по всем правилам земельный участок в Кадастровой палате с постановкой на кадастровый учет, зачем и нужно обратиться в районный муниципалитет по оформлению документации.

Дачная амнистия законодательством продлена и сегодня жители РФ могут ещё получить бесплатно землю вплоть до 1 марта 2018 года, но по истечении данного срока бесплатная приватизация будет уже недоступна.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году регулируется следующими законами:

  • Федеральным законом №1541-1 – отображает различные особенности и нюансы, которые возникнут в процессе приватизации;
  • ПП РФ № 2284 – отображает различные программы по приватизации земельного участка по регионам РФ;
  • ПП РФ № 585 – отображает возможность продажи приватизированной земли.
Указанные законодательные акты отображают все необходимые сведения, которые позволяют провести рассматриваемую процедуру в кратчайшие сроки.

Обязательно ли оформлять?

Неприватизированный участок земли не дает права распоряжаться им в полной мере, тем более дом, построенный на участке, может стать незаконным строительством. Неприватизированную землю нельзя будет подарить, продать, поменять или не передать по наследству в дальнейшем, т.е. любые сделки без приватизации исключены.

Каждому гражданину РФ предоставляется право однократно и бесплатно приобрести земельный участок  в собственность. К тому же важность процедуры в том, что без приватизации не будет выдан план кадастра на участок, т. е. он так и будет оставаться имуществом государства.

Особенности оформления приватизации земли

  1. Если участок унаследован после 2001 г и дом находится в собственности, то приватизация проводится бесплатно. Если наследство было принято еще до 1991 года, то без выкупа участка с учетом его кадастровой стоимости уже не обойтись.
  2. Если под жильем участок имеет сразу 2 хозяина, то приватизация возможна лишь в том случае, когда на строение имеется собственник или 2 хозяина сразу,  но имеется свидетельство о праве на собственность на руках, причём приватизация участка невозможна без письменного согласия или отказа второго хозяина недвижимости.

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Читайте так же:  Социальная пенсия для простых пенсионеров: самое важное

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 18

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Приватизация – достаточно сложная процедура, к выполнению которой нужен продуманный подход. Чтобы оформить право собственности на земельный надел, где расположен дом, можно:
  1. Выбрать упрощенную схему, предлагаемую действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Обратиться в местную Администрацию с просьбой оформить официальное распоряжение на получение права собственности.
  3. Выкупить надел и в дальнейшем оформить на него права собственности.
  4. Добиться через суд признания прав на владение земельным участком.

Бесплатная приватизация земли доступна только тем, кто имеет полное право на дом, который на ней расположен. Владельцы домов, купленных или построенных до появления нового Земельного кодекса РФ, но имеющих все необходимые документы, также могут бесплатно приватизировать земельный участок.

  1. Оформить приватизацию земли под домом могут все собственники недвижимости. Если сделать это хочет кто-то один, он не сможет начать процедуру без официального согласия других собственников.
  2. В государственные органы нужно предоставить документальное подтверждение того, что земля находится в эксплуатации. К таким бумагам относят договор аренды участка, документ о передачи его в пользование или владение и др.
  3. Оформление права собственности возможно на участок целиком или на конкретную его часть.
  4. Для участков, на которых расположены жилые дома, приватизированные до 1991 года, процедура бесплатная. При более позднем оформлении дома потребуется выкуп земельного надела по установленной кадастровой стоимости.

Оформление земли под домом в собственность требует предоставление государственным органам полного пакета документов. Перечень необходимых бумаг определяется в индивидуальном порядке и зависит от различных факторов: времени и обстоятельств появления прав на владение землей. Узнать список документов можно в Росреестре. При подаче бумаг, человек решивший оформить приватизацию, должен составить заявление и приложить к нему:

  1. Документальное подтверждение прав владения наделом.
  2. Кадастровый паспорт и кадастровый план.
  3. Бумагу, указывающую стоимость земли, получить которую можно в Земельном комитете.
  4. Документ о земельном наделе и бумагу о налогах, полученную в ИФНС.
  5. Справку из БТИ с оценочной стоимостью дома.
  6. Бумаги, подтверждающие право человека на дом.
  7. Технический паспорт каждого строения, расположенного на земле.
  8. Выписку из единого госреестра прав, где отмечены все люди, которые могут претендовать на приватизацию.
  9. Собственный паспорт гражданина РФ и его копию.

В процессе сбора необходимых документов многие сталкиваются с проблемой получения кадастрового плана. Причиной тому является отсутствие постановки земли на кадастровый учет. В таком случае нужно предварительно пойти в местный муниципалитет и подать соответствующее заявление. После этого придется обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой произведут межевание земельного надела.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 114

Внимание! Если полученные данные будут отличаться от ранее предоставленных, во внимание будут принимать новые результаты топографической съемки.

Межевание участка по современному законодательству является необязательным. Но проведение геодезических работ позволит предотвратить многочисленные проблемы в будущем.

Официальный срок рассмотрения заявки на оформление прав собственности составляет 30 рабочих дней. По упрощенной схеме процедура является сокращенной и по времени занимает до 14 дней. Результат обработки каждой заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если человек получает отказ, к нему прилагаются акты, подробно описывающие причину подобного решения.

Сроки оформления могут затянуться, если в предоставленном пакете документов отсутствуют определенные бумаги. Получение кадастрового плана и межевание специалистами геодезической компании может занять от одной до двух недель. Причин, по которым могут продлить срок обработки заявки, может быть множество.

Среди них в первую очередь отмечают судебные разбирательства между владельцами соседних наделов или неправильное оформление правоустанавливающих документов. Конфликт с владельцами участков, расположенных вокруг, может возникнуть на фоне неправильно обозначенных границ земли, закрывающих подъезд к их территории и вызывающих другие проблемы.

Приватизация земли под частным домом предоставляет человеку право распоряжаться ею по своему усмотрению. Бесплатная процедура оформления продлена до 1 марта 2018 года.

Подводя итоги, можно определить порядок оформления приватизации:

  1. Для начала необходимо собрать полный пакет документов.
  2. Далее вместе с ним нужно обратиться в районную администрацию и подать заявление на имя ее руководства.
  3. После этого нужно дождаться окончания указанного срока ожидания и в случае положительного ответа приступать к бесплатной приватизации земли.

Если ответ соответствующих инстанций окажется отрицательным, действовать нужно исходя из указанных причин отказа. Отрицательный ответ можно обжаловать в суде при наличии на то оснований. Также приватизировать землю можно путем его выкупа у государства. Платная приватизация выглядит следующим образом:

  1. Сначала государственными органами выполняется экспертная оценка надела.
  2. Потом определяется его стоимость.
  3. Человек, претендующий на приватизацию, оплачивает обязательные затраты.
  4. Далее на рассмотрение каждой конкретной ситуации уходит до 30 дней.
  5. По истечении данного срока земля переходит в собственность заявителя.

При оформлении заявки стоит учитывать, что многие справки имеют ограниченный срок действия, по окончании которого потребуется их повторное изготовление.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Процедура приватизации характеризуется как переход права собственности государственного или муниципального имущества к гражданам. Объектом приватизации могут также быть земельные участки.

А как осуществляется приватизация, и каково законодательное регулирование данного процесса?

Основания

Законодательство предусматривает те категории участков, которые могут быть приватизированы.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 165

К числу таких можно отнести:

  • садовые, дачные, а также земли, на которых расположены гаражи;
  • земли, которые предоставлены на праве безвозмездного пользования;
  • земли, которые являются объектом договора аренды;
  • земельные участки, на которых построены здания, которые были приобретены гражданами еще до вступления в законную силу Земельного кодекса (данное правило не может быть применено к самовольной постройке).

Действующее законодательство также предусматривает некоторые категории участков, которые не могут стать объектом приватизации.

Например, таковыми не могут быть те участки, которые сняты из гражданского оборота, т.е.

не могут быть собственностью граждан согласно правилам действующего законодательства.

Процедура и порядок приватизации получили свое регулирование в ряде законодательных актов.

В частности, данная процедура регулируется:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ “О приватизации”;
  • ФЗ “О дачной амнистии” и т.д.

Законодательство гласит, что земельные участки, на которых расположены сооружения, принадлежащие гражданам, должны быть оформлены надлежащим образом (например, быть переданы на основании договора аренды и т.д.).

Требования указанного законодательного акта распространяются на все регионы и области страны, но все же перед началом данной процедуры желательно согласовать все вопросы с соответствующими государственными органами.

Порядок

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 186

Многие владельцы домов задаются вопросом о том, необходима ли приватизация частного дома и земельного участка вообще.

На самом деле, это желание владельца частного дома, но все юристы и специалисты рекомендуют пройти данную процедуру.

Порядок действий

Независимо от способа выполнения приватизация необходимо в первую очередь подготовить список документации. Процедура поэтапная и напрямую зависит от конкретной ситуации, наличия запрошенных документов.

Итак, что нужно сделать:

  1. Собрать запрашиваемые документы как на земельный участок, так и на дом.
  2. Провести предварительную процедуру межевания, вызвав специалииста, если этого не было сделано ранее.
  3. Собрать все разрешительные документы на строение, посетив отдел архитектуры и градостроительства города (района).
  4. Позаботиться о получении кадастрового паспорта и плана на участок.
  5. Взять справку о стоимости земли в компетентных органах.
  6. Взять справку о размере налога и площади участка в налоговой службе.
  7. Получить (если этого не сделали ранее) свидетельство о праве на собственность на дом.
  8. Пройти межевание и дождаться получения плана участка на руки.

После сбора всех документов и копий можно отправиться в местное отделение Росреестра, подать заявку и в случае одобрения заявки подписать соответствующий договор получить на руки документ “О праве безвозмездного пользования участком”. В случае выкупа составить соответствующий документ о купле-продаже участка.

Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее.

Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.

  • договор купли-продажи на дом или участок;
  • свидетельство о праве собственности на сам дом.

В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.

Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

  • дарение участка или дома;
  • приватизация дома;
  • наследование дома или участка;
  • покупка дома.
Читайте так же:  Список документов необходимых для покупки квартиры

Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

  • при смене права собственности;
  • при смене права пользования;
  • при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
  • если меняется субъект пожизненного наследования.

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

  • если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
  • если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
  • если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

  • после совершения сделки по купле-продаже участка;
  • при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
  • при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

  1. ветеранов и участников ВОВ;
  2. героев СССР, РФ;
  3. многодетных семей;
  4. детей-сирот;
  5. прочих незащищенных слоев населения.

Платный вариант

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Нюансы

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

  • Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
  • Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
  • При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
  • Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.
Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • документ о праве вашей собственности на дом;
  • выписка из госреестра недвижимости;
  • план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
  • паспорта на дом (кадастровый и технический);
  • справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
  • справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования.

К ним и нужно нести требуемый пакет документов.

Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Механизм действий заключается в следующем:

  1. Изначально необходимо подать заявление в муниципалитет с имеющимся кадастровым планом участка.
  2. На следующем этапе осуществляется экспертиза земельного участка.
  3. Расчет кадастровой себестоимости.
  4. Принятие решения относительно рассчитанной себестоимости.
  5. Если же в кадастре земельный участок отсутствует, то необходимо занести ее путем составления соответствующего заявления.
  6. На следующем этапе осуществляется межевание, а также подготавливается кадастровый паспорт.
  7. На завершающем этапе необходимо подписать соглашение выкупа.

Перечень документов

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 59

Основной пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт России;
  • выписка, которая формируется из налоговой относительно прав собственности;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация относительно наличия возведений на земельном участке;
  • заявление, составленное по установленным правилам.

По мере необходимости уполномоченным органом может быть затребована иная документация.

Заявление

Заявление должно быть составлено исключительно синей ручкой и отображать следующие сведения:

  • название документации;
  • название органа;
  • персональные сведения;
  • место расположения земельного участка;
  • просьбы о приватизации.

В конце обязательно нужно поставить подпись и дату составления.

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

  • документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
  • документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план на участок;
  • справка о кадастровой стоимости земли;
  • справка, подтверждающая площадь участка;
  • справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
  • само заявление на приватизацию;
  • паспорт гражданина РФ (или иной документ).

Этапы приватизации таковы:

  1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
  2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.
  3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
  4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.
  5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.
  6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

В стандартный перечень вопросов, с которыми нужно ознакомиться перед началом приватизации, входит:

  • необходимые условия;
  • документы для оформления;
  • алгоритм действий;
  • сколько будет стоить;
  • установленные сроки;
  • возможные трудности;
  • если имеется два хозяина;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

К ним относится следующее:

  • сам земельный участок находится в категории земель, приватизация которых допускается;
  • осуществлен сбор всех необходимых в таком случае документов;
  • оплачена государственная пошлина;
  • сам гражданин имеет право на приватизацию;
  • к приватизации привлечены все лица, имеющие на это право.

Необходимые документы

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 187

О нужных документах лучше сначала узнать в органах муниципалитета по месту расположения земельного надела. К основным же стоит отнести:
  • паспорт;
  • документацию в подтверждение законности бессрочного владения землей или в случае по наследству;
  • договор об аренде, если таковой имеется;
  • документ о праве на собственность на жилой дом, находящийся на земле;
  • паспорт кадастра и технический паспорт на дом;
  • выписку из ЕГРП на недвижимый объект;
  • кадастровый план;
  • наличие документов на сам дом, разрешение на строительство и план проведённых работ;
  • справку из ФНС об уплате налогов на землю, также из ПФР о размере начисленного налога с учетом размера соток участка.
Обязательно нужно написать заявление – прошение о приватизации земли, приложить все имеющие документы, справки, выписки на построенный дом, возможно план проведения строительных работ, свидетельство на правах собственности.

Возможно, сотрудники Росреестра потребуют ряд дополнительных документов, например, справку из земельного комитета, геодезической компании в случае необходимости проведения межевания, справку из БТИ или регистрационной палаты.

Для приватизации нужно обратиться в отделение Росреестра лично. Документы после принятия поступят в обработку. Через 2 недели будет вынесен вердикт: принято или отказано в приватизации той, иной земли. Если заявка будет одобрена, то можно заняться подписанием договора купли-продажи на землю.

В случае отрицательного решения, можно принять участие в платной приватизации путем выкупа участка за отдельную плату, но все-же меньшую, чем его рыночная стоимость.

Сколько стоит?

Сама процедура приватизации осуществляется на бесплатной основе. Однако остается необходимость в финансовых затратах.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В частности нужно будет заплатить:

  • за оформление справки из ЕГРП – порядка 200 рублей;
  • за оформление выдержки из кадастра – порядка 200 рублей;
  • за поведение геодезических работ – порядка 12 тысяч рублей.

В большинстве случаев себестоимость приватизации приравнивается к кадастровой цене участка.

Куда обращаться?

С целью приватизации земельного надела под частным домом необходимо обратиться к местным властям по месту жительства, в районную администрацию или территориальный округ, прикрепленный к данному земельному наделу. Далее, написать и подать заявление, полный пакет документов.

Читайте так же:  Дорожная карта социального работника и другие аспекты реализации госпрограммы

При желании можно за отдельную плату нанять юриста и возложить на него полное прохождение процедуры приватизации, оформив нотариальную доверенность по предоставлению интересов собственника во всех инстанциях.

Приватизация земельного участка под частным домом – на два хозяина, сроки окончания, с чего начать,

Оформление земельного участка в частную собственность не будет стоить практически ничего, если земля выдавалась еще до 2001 года. Именно с этого года стал действовать новый земельный кодекс.

Программа уже неоднократно продлевается и сегодня можно воспользоваться ею до марта 2018 г, т.е. получить участок бесплатно в пожизненное пользование. Приватизация продлена для тех людей, которые пользовались своими земельными участками ранее – до 2001 г. Также, действует закон о дачной амнистии.

В 2015 году были внесены вновь поправки и срок приватизации продлен. Еще есть время оформить в собственность землю  по упрощенной схеме до 2018 года без ввода в эксплуатацию здания. Благодаря новым поправкам сегодня можно переоформить дачный участок в собственность до 31 декабря 2020 года.

Порядок

В первую очередь необходимо подготовить нужный пакет документов.

Конечно, пакет нужных документов зависит от региона расположения земельного участка, а также от времени осуществления приватизации.

Для определенной категории граждан могут быть предусмотрены льготные условия приватизации (например, для пенсионеров), именно поэтому до начала процедуры приватизации желательно уточнить все нюансы данного процесса у органов местного самоуправления

С чего начать

Процедуру приватизации необходимо начать с предъявления соответствующего заявления и пакета необходимых документов. Заявление – документ, которым и начинается данная процедура. Бланк данного документа можно взять непосредственно в органе, где оно подается.

После предъявления заявления соответствующий государственный орган принимает решение.

В среднем процесс приватизации занимает порядка 2 месяцев. Во многом это связано с тем, что оформление документации занимает слишком много времени. Некоторые документы оформляются в течении 5 дней.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 138

Помимо этого, если возникнет необходимость в судебном обращении, то период может затянуться до полугода.

Могут ли отказать?

Как отмечалось раньше, приватизации земли под частный дом несет под собой немало нюансов. Причем основные причины отказа заключаются в следующем:

  • обращение поступило после введенного ограничения;
  • заявление было сформировано ненадлежащим образом;
  • предоставлен неполный пакет документации;
  • земля не соответствует границам участка;
  • межевание не было произведено в полном объеме.

Чтобы избежать вероятности получения отказа, достаточно только со всей серьезностью подойти к данному процессу.

Судебная практика

В подобных ситуациях, доказывать свою правоту нужно только в судебном органе. Допускается возможность действовать через доверенного лица. Однако в таком случае нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Помимо этого есть необходимость в уплате госпошлины – порядка 1 тысячи рублей.

Исковое заявление в обязательном порядке должно быть сформировано на основании требований рассмотрения прав собственности на конкретный земельный участок. В некоторых судах могут принять решение относительно осуществления платной приватизации.

В большинстве случае это осуществляется при получении земли на базе бессрочного использования после утверждения Земельного Кодекса.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 34

На практике, большая часть исковых заявлений удовлетворяется в полном объеме.

Другие виды возможной приватизации

Многие люди интересуются, возможны ли иные пути приватизации земли под домом?

По закону, получить участок можно бесплатно или платно:

  1. За бесплатным получением нужно обратиться в районную администрацию и написать заявление, особенно если имеются законные основания и льготы на выдачу земельного надела на законных основаниях. Приватизировать землю можно упрощенной схеме.
  2. При желании выкупить земельный надел нужно также обратиться к властям по месту жительства и написать соответствующее заявление. Платная приватизация предполагает выкуп земли по кадастровой стоимости, что также выгодно для граждан и можно немного сэкономить приобрести землю недорого. По закону создается для этих целей спец. комиссия из экспертов, которые и занимаются назначением кадастровой цены на интересующий участок. В любом случае даже в целях выкупа участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и занесен в базу данных Росреестра.
  3. Приватизация возможна через суд путем обращения с иском.

Для данной цели нужно обратиться к местным властям, написать заявление о предоставлении  участка на основании проведения приватизации бесплатно. Возможно придется столкнуться с необходимостью проведения межевания участка, определения границ и составления межевого плана.

Выкупить участок, значит потратиться. Но, если нет льгот, то это единственная возможность приобрести клочок земли в собственность. Процедура довольно емкая и потребует немало времени. Обратиться нужно к местным властям, дождаться сбора спец. комиссии и далее уже надеяться, что назначенная стоимость по кадастру будет адекватна и по карману.

Важно понимать, что нельзя выкупить участок, который не числится в базе реестра и не имеет под собой юридической силы. На каждый надел земли должен быть кадастровый паспорт и это обязательное условие. Конечно, претенденты для этих целей могут посетить местное самоуправление, написать заявление и подождать в течение 1 месяца вердикта от властей.

Если самостоятельно оплатить все расходы, связанные с проведением межевания участка, то обычно конфликтов и отказов не возникает, власти охотно идут на уступки и назначают экспертизу по определению стоимости участка.

Останется лишь оплатить назначенную цену, чтобы можно было составить в последующем договор купли-продажи и таким образом заполучить землю под домом в собственность.

Сложно, если нет первичных документов на землю. Тогда и на дом получить правоустанавливающие документы невозможно.

Администрацией в приватизации может быть выдан отказ. Тогда остается один путь – отстаивать свои права в суде. Можно обратиться в арбитражный суд в течение 3-ех месяцев после того, как властями будет вынесен отрицательный вердикт о приватизации бесплатной земельного участка.

В каких случаях проведение невозможно?

Всегда лучше проверять чистоту участка, и нет ли на него запретов на приватизацию заблаговременно. Бывали случаи, когда люди начинали строить дом на земле, которая совершенно не подлежит приватизации, а строительство становилось просто незаконным.

Итак, приватизировать землю не получиться если она:

  1. Принадлежит вооруженным силам, Федеральной охранной службе.
  2. Имеет стратегическое назначение.
  3. Принадлежит территории с расположением поблизости национального парка, заповедника.
  4. Занята под воинские и гражданские захоронения.
  5. Является объектом культурного наследия.
В случае приобретения участка без документов и постройки дома, можно рассчитывать на то, что в приватизации уж точно не откажут. Но нюансы спорные моменты возникают часто.

Прежде, чем строить дом, нужно выяснить сначала принадлежность того, или иного участка. Ведь близ прибрежной или охраняемой зоны, лесного массива и мест обороны приватизировать землю просто невозможно, да и суд вряд ли вынесет решение в вашу пользу.

Прежде, чем заняться процедурой приватизации, нужно взвесить все за и против, чтобы не столкнуться с препятствиями и в итог остаться ни с чем. Пустующих земель в России много, однако, бесплатной приватизации подлежат далеко не все.

352 просмотров

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.
Читайте так же:  Обналичка денег через ИП

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

Юридическая консультация

>

Недвижимость

>

Приватизация

>

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Иметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.

Порядок приватизации участков частного сектора

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 148

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

Читайте так же:  Выплаты работнику при увольнении в связи с сокращением штата

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе судебного процесс

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 153

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

  • собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
  • вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

  1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
  2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
  3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 171

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

  • заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
  • документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
  • документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
  • справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

В каком порядке приватизировать землю под частным домом? 132

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

  • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
  • бюро технической инвентаризации
  • земельный комитет местного уровня
  • орган налоговой инспекции
  • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
В каком порядке приватизировать землю под частным домом?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here